什麼是可行性報告？
可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，爲決策者和主管機關審批的上報文件。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而爲投資決策提供科學依據。 可行性研究報告分爲政府審批覈準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批覈準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括爲：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
超市建設可行性研究報告
隨着社會不斷地進步，報告的適用範圍越來越廣泛，報告根據用途的不同也有着不同的類型。相信很多朋友都對寫報告感到非常苦惱吧，以下是小編爲大家收集的超市建設可行性研究報告，希望能夠幫助到大家。
超市建設可行性研究報告1
第一章項目概況：
1、項目名稱：建設化五超市可行性研究報告
2、項目法人：遼寧鴻利房地產開發集團有限公司
3、項目法人代表：李新道
4、項目地址：遼寧省丹東市振興區春五路8（丹東化工五廠院內）
5、佔地面積：9,000平方米
6、建設面積：18,000平方米
7、投資估算：5,000萬元
二、項目單位簡介：
丹東市鴻利房地產開發有限公司始建於1998年，20xx年6月7日改組爲遼寧鴻利房地產開發集團有限公司。總註冊資金1.1億元。集團下設辦公室、企劃公關部、計劃財務部、動遷經營部、工程部、材料供應部、招商部。公司以房地產開發爲主業，下屬鴻利物業有限公司、鴻利倉儲有限公司、鴻利傢俱裝飾材料有限公司、中韓合資欣楊房地產開發有限公司、東港服裝廠等五個子公司。擁有一大批經驗豐富的房地產開發、項目管理等方面的人才。集團現有管理人員62人，具有本科學位的31人，大專學歷的22人，中專學歷的5人。其中，各類專業技術人員34人，其中32 名具有中、高級技術職稱。各專業人才配比合理優化，高素質的員工隊伍，使鴻利公司蘊藏着巨大的發展潛力。
集團以熱情誠實的態度、科學規範的管理、高效優質的服務取信於社會。公司開發建設的住宅以其外形設計美觀、內部結構實用、小區環境優美、價格定位合理、質量優良可靠而深受消費者的青睞和讚譽。近年來，公司相繼承建了一大批有影響的工程項目：“八一新村”、“鴻安新村”、“鴻盛園”等住宅小區，還有“鴻利傢俬城”以及正在建設中的“鴻利公寓”和大型“化五超市”等，同時逐步將開發空間向外埠拓展。在東港市投資興建了“鴻利倉儲氣溫調節庫”、“鴻利綜合樓”等項目。20xx年，集團建設開發總投資上億元，上繳利稅近 500萬元。
第二章項目背景及必要性
一、項目背景
丹東市座落在遼寧省東南部，地處鴨綠江與黃海、中國和朝鮮半島的交匯處，是我國最大的邊境城市，是東北地區對外開放的重要窗口，具有沿邊、沿海的雙重優勢。丹東市轄兩市（縣級市）一縣三區，即：東港市、鳳城市、寬甸滿族自治縣、振興區、元寶區和振安區。全市總人口249萬人，其中城市人口80萬人，除漢族外，還有滿、蒙、回、朝鮮等29個少數民族。丹東居於東北亞的地理中心地帶，是連接歐亞大陸與朝鮮半島的交通樞紐。近年來朝鮮對外開放的步伐加快，中國已加入世貿組織，丹東參與國際化競爭已是大勢所趨。
近來國家民委提出了興邊富民行動，支持和加強我國邊境地區、少數民族地區的經濟建設，與之相應的建設綜合性市場也應逐步發展壯大。因此，興建高標準的大型超市，必將對丹東地區的經濟發展和城市建設起到巨大的促進作用，使丹東成爲一個能夠參與國際競爭的經濟文化中心。
二、項目建設的必要性
隨着我國進一步擴大對外開放和國內市場經濟的不斷髮展，越來越多的國內外人士對丹東的沿江沿海沿邊獨特的地理位置和良好的投資環境情有獨鍾，紛紛前來丹東安營紮寨：投資、經商、建廠、居住。
原化工五廠地段（項目建設地址）位於丹東市城西，當地人口稠密。爲了給招商引資工作提供良好的投資環境，丹東市政府對該地區加大了開發改造的力度。化五超市的開發建設，不僅方便了周圍羣衆，也是整個城市總體規劃的要求，會有力促進城市經濟文化的快速發展。
（一）有利於改善該地區的基礎設施狀況
該項目地理位置處於丹東市人口稠密段，三公里內有住戶十萬餘戶，人口四十餘萬。有丹東市大型中心醫院四座，有中學、高中和專科學校等五所。原來該地段的住戶購物時要走十幾裏，周邊沒有大型購物商場和超市，現有的商業市場和網點的設施簡陋，配套設施條件很差，嚴重阻礙了這一地區商業朝着規模化和規範化發展。因此，該項目的建設，對改善城市基礎設施、拉動城市空間、提高丹東對外開放的知名度起着極爲重要的作用。
（二）、有利於改善我市的邊境城市形象
該項目的建設，按高標準、高起點的原則進行設計的，不但美化了環境、提高居民的生活質量、還能在我市的對外交流中樹立我市良好的邊境城市形象，爲招商引資、發展旅遊業提供良好條件。
因此，該項目對促進該地區的經濟發展、改變城市形象、提高丹東對外開放的知名度，起着積極的作用。
第三章地址論證及自然條件
一、地址論證
化五超市南起丹東市青年大街，北至人民路，東起春四路，西至春五路。
丹東地質構造爲火成岩之巖座，從結構上來看，變質岩及沉積岩局部斷裂和錯動會有的，但未發現有較大的破碎帶及影響建築物安全的物理地質現象。
丹東地區屬地震比較活躍的地帶，地震裂度爲7度，施工區段位於市內，該項目工程爲抗震設訪等級。
二、自然條件
1、溫度：全年最高氣溫34.3攝氏度，最低氣溫―28攝氏度，年平均氣溫8.5攝氏度；
2、年結冰期：142天；
3、最大凍土層：1.0米；
4、降水：日最大積雪310毫米，年最大降水量1400毫米；流域內多年平均降水量800―1200毫米；年內降水量分配不均；
5、風速成（M/S）：全年平均3.2/秒，最大28米/秒；
6、日照：全年日照時間爲2592.9小時；
7、地下水位深度：0.33―0.75米
第四章建設內容及建設工期
一、建設內容：
化五超市：項目總佔地面積9,000平方米，三層使用面積爲18,000平方米，以大型超市爲主。
二、建設工期
該項目建設工期爲六個月。
第五章投資估算及資金籌措
一、投資估算：
項目總投資額5,000萬元，各項投資如下：
建築工程費3,575萬元
補償費229萬元
公用設施配套費660萬元
其它費用344萬元
不可預見費用192萬元
（具體詳見總投資估算表）
二、資金籌措：
項目所需資金5,000萬元，由企業全部自籌。
第六章項目法人組織方案
該項目根據國家計委《關於實施建設項目法人責任制暫行規定》的通知精神，由項目法人組建成項目建設領導班子，對項目的策劃、資金籌措、建設實施、質量保證、債務償還、竣工驗收等實行全過程負責，並對項目承擔風險責任和法律責任。
項目法人名稱：遼寧鴻利房地產開發集團有限公司
項目法人代表：李新道
項目組織方案：附件
第七章市場預測
一、中國超市產業發展趨勢
超市產業是國民經濟一個重要窗口，它直接反映經濟發展的水平與人民羣衆的購買力，它的發展與繁榮同整個經濟的走勢密切相關。近年來，超市產業發展迅速，國外許多著名超市品牌紛紛以連鎖方式入資中國各大城市，這是由整個經濟的趨勢所決定的。在經歷了90年代末期亞洲經濟危機以後，我國經濟逐步走向回升，這大大激發了零售市場，也增強了對未來零售市場的信心。
最近，國家採取了一系列擴大內需，增加投資的政策，超市零售業更受益匪淺，國家從政策資金方面均給予大力支持。國民經濟水平的不斷髮展和居民生活水平的提高更刺激了零售業的發展。
超市零售業在我國屬新興產業，潛力十分巨大。我國正處在繼續完善市場經濟體制過程中，通過不斷培育和規範零售業市場，使該產業已走上健康發展的道路。
經過近年來的摸索，我國的超市零售業已初具規模，但從數量和質量上還有待進一步提高。因而，具有廣闊的發展前景。
二、超市產業發展的有利時機
據有關統計資料預測，未來50年零售業將是最具發展潛力的產業之一，隨着我國經濟水平的不斷提高，零售業也必定有着更大的發展機遇。
目前，人們收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的.吃、住、用、行中的兩項——“吃”、“用”都將從零售業中獲取，在居民的消費當中佔相當的比重，隨着人們追求生活質量觀念的提高，這一消費比重將繼續增大。
近年來，隨着人們工作和生活節奏的加快，越來越多的選擇品種齊全、質量可靠、交通方便、環境優雅的購物場所，而大型超市正適應了人們的這一要求。
從目前的消費羣體來看，年青人的消費佔較大比例，而超市集購物、休閒、娛樂爲一體，是大多數年青人首選的購物場所。
現代人的消費觀念已發生巨大變化，超市的經營爲消費者提供了良好的文化氛圍，吸引更多的消費羣體選擇這一購物方式。
隨着人們消費觀念的不斷成熟和零售市場的進一步發育，超市產業在我國必將有着良好的機遇。
三、建築材料價格因素
本項目建設工期爲六個月，建築材料價格變化幅度不大，成本費用基本在預算之內。
四、丹東市超市產業現狀
截止20xx年6月末，丹東市區共有大、中型超市3家，且全部集中在城市東部地區，超市密度大大低於瀋陽、大連、鞍山等周邊城市，不能滿足當地居民的購物需求，因而該超市建設有相當可行性。
超市建設可行性研究報告2
第一章項目概況
1、建設項目名稱：xxxxx農貿超市市場
2、項目承辦單位：
3、項目負責人：
4、建設地址：
內容：建設規模爲佔地5畝建築面積爲4000平方米的集農產品、小商品爲一體的農貿市場建一座4000平方米，底層爲停車場、二層爲農貿市場。
5、項目進展情況：
項目所需水泥、砂石料等建材已經購備。已經具備了供水、供電、通訊設施等基礎條件。
6、項目功能：
農貿市場是按照優質農產品（無公害、綠色、有機）的要求和標準進行生產、加工、儲運和包裝，以品牌的形式進入現代市場銷售的一種現代農業經營模式。它是農產品銷售的一種先進業態，是農業產業化的一種最新形式，也是現代農業發展的重要方式。研究農業發展的趨勢和方向，提出發展的思路和對策，對經濟欠發達地區尤其是傳統農業地區現代農業的發展具有重大的理論意義和現實意義。
第二章項目建設的理由和必要性
1、行業發展的現狀及必要性
泥濘不堪的地面，夾雜着腥臭的氣息，高聲叫賣的攤販??曾幾何時，傳統的農貿市場，在人們的心目中成了髒亂差的代名詞。農改超，即建設農貿超市，將逐步改變這種低層次的商業態勢。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產等菜籃子商品紛紛進入一些超市。整潔的包裝、品牌化的農產品、加上大商場的購物環境，令消費者大開眼界——原來買菜也可以這麼優雅！農貿市場逐步取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經營，使農貿市場成爲居民購買菜籃子商品的主要場所。隨着經濟的發展和人們生活質量的提高，消費者開始對市場提出了更高的要求：結算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環境可否更好一些，淨菜可否上市?? 而就管理而言，原有的農貿市場攤位多，進貨渠道廣而雜，規範化管理難度很大，因而，對農貿市場進行改革勢在必行。據瞭解，目前在發達國家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來自超市。超市以其乾淨衛生的購物環境、安全放心的商品品質及配送渠道，正被越來越多的市民所認可。因此我們應該看到，農改超是大勢所趨。目前農產品的營銷業態正悄然進行着變革，一些品牌蔬菜已開始進入超市，與傳統農貿市場爭奪客源。同時，批發型的農貿市場上出現了不少配送網點。一些農貿市場內設立的放心肉、品牌蔬菜專櫃，越來越受到人們的青睞。這些其實都是市場需求對農貿市場改革發出的信號。
xx鎮全鎮總面積爲202平方公里，轄36個行政村、130個自村，總人口萬人，是古田東部的山區農業大鎮、交通重鎮、商貿重鎮，爲彼鄰鄉鎮村貨物集散地。xx鎮原有舊街區的農貿市場建於上世紀八十年代末，面積小、規模小，而且離下安章開發區比較遠，已經不適應現在的市場需求。所以有必要在下安章人口集中的開發區建設一個農貿超市，便利開發區及周邊村莊人民的生活條件需要。xx鎮開展農改超，有其經濟基礎和社會基礎，消費者對消費環境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農貿超市的出現以全方位的迎合
農民的需求，提高農民的生活質量。
2、項目的前景分析
隨着城市改造的縱深發展，以往沿街菜市的簡陋情形以及髒亂差的環境都將得到改變，因此，從今年開始，農貿市場用地可作爲商業用地的一種全新形式進入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代後，無論從環境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個臺階，因此，它不僅僅受到消費者的青睞，對於投資者、經營者也是極大地吸引。據瞭解，該市場一樓近4000平方米的標準攤位租金在700-800元之間，二樓的標準攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區域租金高達1000-1500元左右，業內人士認爲，投資者偏愛成熟的市場；另外，這些農貿市場，抓住了機遇，改造也很成功，再加上這些市場本身人流量大，商家經營有利可圖。因此，招商應該不是問題。在這塊地上開發的農貿市場是有產權的，開發商可以賣產權，也可用於經營，出讓經營權，因此經營上較爲靈活。
第三章項目建設條件
1、自然條件及交通地理位置
xx鎮地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱爲“小東”，全鎮總面積202平方公里，轄36個行政村，130個自然村，總人口萬人，鎮區是古寧線、福汾線、古屏線交叉點，是古田的東部山區農業大鎮、商貿重鎮，因海外華僑多，且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉、銀耳之鄉、柿子之鄉的美譽。xx鎮農貿市場位於xx鎮區下安章，市場共有面積4000平方米，是我鎮唯一一個綜合性質的新型農貿超市。
2、人力、資源條件：按照xx鎮農貿超市的總體規劃要求，農貿市場建在下安章開發區，項目所需水泥、鋼材、砂石料運輸方便，已具備了供電、供水、通訊設施等基礎施工條件。
3、社會經濟發展狀況：
XX年，xx鎮工農業總產值億元，比上年同期增長 %,其中工業總產值億元，增長 %，農業總產值億元，增長 %，其中規模工業企業2家，農民人均純收入3672元，全鎮財政收入萬元。
4、建設的軟環境：爲促進xx鎮農貿市場的可持續發展,xx鎮農貿市場將進一步加大基礎設施建設,因爲農貿超市的建設是提高xx鎮居民生活質量的關鍵,故黨委,政府非常重視農貿超市的建設,政府部承諾,給予項目配套優惠措施,既土地使用優惠政策,以扶持超市的建設。併成立項目建設領導小組,協助開發商處理建設過程遇到的各種問題。
第四章項目方案設計
1、方案設計:根據初步測量規劃,xx鎮農貿超市包括一層農貿市場，二層爲小商品、服裝、鞋帽市場,每層按作用合理規劃爲具體一個個符合實際需求的攤位。
2、主要技術指標：
建一座4000平方米，底層爲停車場、二層爲農貿市場。3、結構設計：
（1）農貿超市內土方開挖及土方運送
（2）農貿超市內水,電,通訊設施,氣管道鋪設
（3）地基及主建築
（4）輔助用房
（5）設備的安裝
第五章組織結構和勞動定員
1、組織結構：
項目立項後,鎮政府將專門成立建設領導小組,負責招商引資及項目招投標和工程監督,項目動工後領導小組辦公室將與建築承包商一起合作,監督工程施工質量及工程進度,全面協調施工中遇到的各種問題。
2、勞動定員和人員聘用：工程施工上,將嚴格按照設計要求,聘請相當資質的建築單位前來施工,嚴把質量關,控制工程進度,保證工程達標.綜合大樓建成後,將聘請資深的物業公司,對農貿超市的衛生日常使用實行管理。
第六章建設工期
開發區農貿市場先期準備工作爲3個月，計劃施工期1年6個月爭取XX年底完成交付使用。
第七章投資估算與資金籌措
1、估算依據：
（1）項目估算依據省建委頒發的有關福建省建築工程預算定額工料表規定進行。
（2）省建委建築工程部發布各地市主要材料最高限價。
（3）主要材料按當地市場平均價格估算。
2、投資估算：
（1）建一座二層4000平方米農貿市場造價大約480萬元，具體項目爲以下幾項：
①平整場地3000萬平方米，以及挖填土方XXm3，合計金額20萬元。
②地基按照設計要求和地質勘查的土質報告，需開挖運大量的土石方，根據省建委頒發的有關福建省建築工程預算定額工料表規定，大概造價約爲40萬元。
③主體工程爲鋼筋框架結構，材料價格按當地市場平均價估算，造價大約800元/平方米，計320萬元。
④裝飾爲簡單裝修按市場的普通標準適合市場的需求每平方造價200元/平方米，計80萬元。
⑤水、電設施、消防設施等按圖紙設計的要求估算爲20萬元。
（2）其他配套設施如攤位、櫃檯、燈光等等大約需要50萬元。共計總投資萬元。
3、資金籌措：作爲xx鎮區的農貿超市工程總投資，項目建設資金的籌措採取如下辦法：1、主要以股份制投資爲主。2、向上級有關部門和有關單位申請補助一點。
第八章財務分析
1、社會效益：
農貿超市將便利開發區及周邊村莊人民的生活條件需要。xx鎮開展農改超，有其經濟基礎和社會基礎，消費者對消費環境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農貿超市的出現以全方位的迎合農民的需求，提高農民的生活質量。
2、經濟效益：
（1）收益：該市場一樓近4000平方米的標準攤位租金在700-800元之間，二樓的標準攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區域租金高達1000-1500元左右，從農貿市場的發售情況來看，均價擬定爲700元/平方米，在項目全部出租的情況下，每年收入爲280萬元。
（2）成本：工程徵地費200萬元，建安工程費約爲580萬元，果樹等賠償30萬元。項目開發成本爲810萬元。
（3）效益：每年回收資金280萬元，扣除開發成本830萬元，及成本的利息，預計5年收回投資。投資利潤率30%。
第九章結論
農貿市場所在地既是xx的政治、經濟、文化中心，也是周邊鄉鎮的物資交流中心，流動人口較多，所以該農貿超市實際上除承擔本鎮萬餘人的商品服務外，還承擔周邊鄉鎮近10萬人的商品服務。區域商品資源十分豐富，發展前景十分廣闊。隨着社會主義新農村的建設,農村商品經濟的改革深入，新建後的xx農貿市場將有更好的條件迎來前所未有的發展機遇。
