在北京租房幼升小的非京籍家庭幾乎都會遇到一個共性的問題，那就是租房完稅證明，很多人都存在疑問，平時我們都是繳納個稅，那這個租房完稅證明應該怎麼開呢？以下是小編收集整理的2020北京上小學租房完稅證明怎麼開，僅供參考，大家一起來看看吧。
完稅證明繳納方式
有家長疑問租房完稅證明是一次性繳納?還是按照每月分開繳納?按照北京市近兩年政策要求，租房完稅證明可以在每年新政策出臺之後一次性繳納並開具，也就是說您不用每個月都要繳納，可以一次性完成這個證件的'籌備。
提醒，各城區對於租房時間要求不同，您在開具租房完稅證明的同時也要關注租房的時間要求節點。
完稅證明開具地址
一般情況下，租房稅收繳納證明可以讓房東或者自己到當地的地稅局(部分城區可能要求國稅局)繳納並開具。所以，家長們一定要和房東做好溝通工作，以免不能及時開具證明，影響孩子入學。另外，如果家長不是從房東手裏而是從中介手中租到的房子，可以直接向中介索取租房完稅證明。
開具證明需要準備材料
1、房東的身份證原件、複印件，且請房主在複印件右下角親筆簽名；
2、若房主未能親自辦理，則另需提供經辦人身份證的原件、複印件及房主爲經辦人所寫的委託授權書；
3、房屋租賃合同的原件、複印件；
4、房產證或房屋購買合同複印件；
5、所有複印件均須雙份。
提醒：以上所需證明材料爲常規性材料，具體材料以當地國稅局或者地稅局要求爲準。
繳納稅率
目前北京市租房繳稅率個人出租住房租金31500以下房產稅4.5%，個人所得稅0.5%，共5%；租金31500以上房產稅爲3.07%，個人所得稅0.5%，增值稅爲1.43%，共5%；
個人出租非住房租金31500以下繳稅率爲：房產稅6%，個人所得稅1%，共7%；租金31500以上爲房產稅6.24%，個人所得稅1%，增值稅4.76%，共12%。
