2017年房地產估價師《理論與方法》考前指導試題

試題

2017年房地產估價師《理論與方法》考前指導試題

1.房地產權利的種類中,屬於債權的是(  )。

A.地役權

B.土地使用權

C.抵押權

D.租賃權

2.(  )是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

A.物權

B.債權

C.租賃權

D.所有權

3.(  )是在他人的物上依法享有佔有、使用和收益的權利。

A.用益物權

B.擔保物權

C.抵押權

D.租賃權

4.炫耀性物品是用以顯示人們的'身份和社會地位的物品。由於這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用,所以其需求量與價格成( )關係。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.無法確定

5.當消費者收入增加時,會減少對( )的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品

6.當消費者對某種房地產的偏好程度增強時,該種房地產的需求會( )。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

7.房地產開發商預期房地產價格未來會上升,則在制定投資計劃時會增加開發量,從而會使未來的供給( ),使其現期供給( )。

A.增加,增加

B.減少,增加

C.增加,減少

D.減少,減少

8.在影響房地產價格的各種因素中,“城市化”屬於( )。(2005年試題)

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素

9.當新用途的房地產價值-改變用途的必要支出及應得利潤大於現用途的房地產價值時應以(  )爲前提進行估價。

A.保持現狀

B.裝飾裝修改造

C.轉換用途

D.重新利用

10.某可比實例的成交價格爲2400元/㎡,建築面積100㎡,首期付款12萬元,其餘半年後支付8萬元,1年後支付4萬元。已知年利率爲10%,則該可比實例的實際價格爲( ) 元/㎡。

A.2290.91

B.2326.41

C.2344.16

D.2308.66

答案

1. D 2. A 3. A 4. B 5. D 6. A 7. C 8. A 9. C 10. B