1.某套住宅建築面積100㎡，套內建築面積爲92㎡，使用面積係數爲0.8，每平方米使用面積爲3000元，則該住宅建築面積下的價格爲( )元/㎡。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
2.爲評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期爲2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區房地產交易中規定賣方、買方需繳納的稅費分別爲正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正、調整後的價格爲( )元/㎡。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3790.93
3.某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/㎡，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費;買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近於( )。
A.2427元/㎡
B.2500元/㎡
C.2575元/㎡
D.2632元/㎡
4.爲評估某宗房地產2006年10月的價格，選取了可比實例成交價格爲3000元/㎡，成交日期爲2006年4月末，該類房地產自2006年1月至2006年6月末每月價格遞增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月價格下降10元/㎡。該可比實例在2006年10月末的`價格爲( ) 元/㎡。
A.3018
B.3020
C.3144
D.3050
5.爲評估某房地產2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期爲2007年3月1日，合同交易價格爲4000元/㎡，約定建築面積爲95㎡，合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積爲100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理後的單價爲( )元/㎡。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
6.評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格爲3000 元/㎡，成交日期爲2005年1月末，該類房地產自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度爲1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實例在2005年9月末的價格爲( )元/㎡。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379
7.現需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格爲2500元/㎡，成交日期爲2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元/㎡。該可比實例在2004年10月末的價格爲( )。
A.2648元/㎡
B.2688元/㎡
C.2708元/㎡
D.2734元/㎡
8.爲評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集的某可比實例的有關資料如下：成交價格爲4000元/㎡，成交日期爲2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產狀況調整係數爲1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近於( )㎡。
A.3790元/㎡
B.4238元/㎡
C.4658元/㎡
D.4663元/㎡
9.某宗房地產的收益期限和土地使用權都爲40年，至今都已使用10年，預計該宗房地產未來正常運行年有效毛收入爲100萬元，運營費用爲20萬元，無風險報酬率爲3%，該類房地產平均要求的收益率是13%，該房地產相對於同類房地產的系統風險的指標是0.5，該房地產的收益價格爲( )萬元。
A.1372.7
B.1309.9
C.953.9
D.900.6
10.某房地產正常年收益爲6000萬元，直接資本化率爲10%，房地產價格應爲( )元。
A.54000
B.32010
C.48000
D.60000
參考答案
1. A 【解析】：使用面積=100×0.8=80(㎡)
建築面積下的價格=使用面積下的價格×使用面積/建築面積=3000×80/100=2400(元/㎡)
參見教材P181
2. D 【解析】：可比實例的正常交易價格=賣方實際收到的金額/(1-應由賣方承擔的稅率)=3500/(1-6%)=3723.404(元/㎡)，市場狀況調整後價格=3723.404×(1+0.3%)6=3790.93(元/㎡)
參見教材P187
3. D 【解析】：正常成交價格=賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)=2500/(1-5%)=2631.58(元/㎡)
參見教材P187
4. B 【解析】：該可比實例在2006年10月末的價格=3000×(1+1%)2-10×4=3020(元/㎡)
參見教材P191
5. A 【解析】：4000×95/100=3800(元/㎡)，用3800×(1+0.3%)6=3868.92(元/㎡)。
參見教材P191
6. A 【解析】：此題需注意的是：在採用環比價格指數進行交易日期調整的公式時，應從成交日期的下一時期的價格指數開始逐乘。
2005年9月末的價格=3000×(1+2.5%)×(1+0.5%)×(1-1.5%)×(1-2.5%)×(1-1.0%)×(1+1.5%)×(1-1.5%)=2937.6(元)。
參見教材P191
7. C 【解析】：從2004年1月末至2004年6月末的期數爲5;2004年6月末至2004年10月末的期數爲4：2500(1+1%)5+4×20=2707.53(元/㎡)。
參見教材P191
8. D 【解析】：可比實例正常市場價格=4000×100/(100-2)=4081.63(元/㎡)。
房地產狀況調整：408 1.63×1.087=4436.73(元/㎡)。
市場狀況因素調整：4436.7×(1+1%)5=4663.02(元/㎡)。
參見教材P189、191
9. D 【解析】：參見教材P216。該房地產的收益價格爲：
10. D 【解析】：參見教材P211，房地產價格=房地產淨收益/直接資本化率=6000/10%=60000(元)。
