1.對某種特定的商品來說，下列關於市場容量概念的表述中，正確的是(C )。
A.潛在市場>服務市場>有效市場>合格的有效市場
B.服務市場>潛在市場>服務市場>合格的有效市場
C.潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場
D.潛在市場>服務市場>合格的有效市場>有效市場
2.某房產開發企業經過市場調研後，決定在某城市開發供老年人居住的“銀髮公寓”。那麼，開發商在目標市場選擇過程中採用的.是( D)模式。
A.選擇專業化
B.產品專業化
C.大量定製
D.單一市場集中化
3.下列行業中，( D)中的企業盈利水平與企業規模、市場份額均有關。
A.批量行業
B.僵滯行業。
C.分塊行業
D.專業化行業
4.已知年利率爲14%，則按季度計息時的實際年利率爲(C )。
A.12.55%
B.12.68%
C.14.75%
D.15.01%
5.某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率爲5.75%，期限爲15年，按月償還，首次月還款額爲2000元，月還款額增長率爲0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額爲( A)元。
A.2277.4
B.2281.9
C.2728.8
D.2741.9
6.購置某物業用於出租經營，購買價格爲100萬元，從購買後下一年開始有租金收入，年淨租金收入爲20萬元。現金收支均發生在年初，目標收益爲10%，則該項目的動態投資回收期( D)。
A.小於5年
B.在5～6年之間
C.在6～7年之間
D.在7～8年之間
7.下列關於房地產開發項目靜態評價指標的表述中，不正確的是(A )。
A.成本利潤率是年成本利潤率
B.成本利潤率是開發經營期的成本利潤率
C.投資利潤率是項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率
D.投資利潤率是項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率
8.某物業的購買價格爲60萬元，其中20萬元爲金融提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入爲10萬元。年運營費用爲5萬元，年還本付息額爲2萬元，所得稅率爲33%，則該項投資的稅前現金回報率爲( A)。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%
9.對於一般的商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大於(A )。
A.1.2%
B.1.5%
C.120.5%
D.16.7%
10.若某房地產投資項目的表面收益爲18%，年租金增長率爲8%，通貨膨脹率爲6%，則該項目房地產投資的實際收益爲(C )。
A.9.26%
B.10%
C.11.32%
D.12%
