房產可行性研究報告

一、報告的特點

1、內容的彙報性：一切報告都是下級向上級機關或業務主管部門彙報工作，讓上級機關掌握基本情況並及時對自己的工作進行指導，所以，彙報性是“報告”的一個大特點。

2、語言的陳述性：因爲報告具有彙報性，是向上級講述做了什麼工作，或工作是怎樣做的，有什麼情況、經驗、體會，存在什麼問題，今後有什麼打算，對領導有什麼意見、建議，所以行文上一般都使用敘述方法，即陳述其事，而不是像請示那樣採用祈使、請求等法。

3、行文的單向性：報告是下級機關向上級機關行文,是爲上級機關進行宏觀領導提供依據, 一般不需要受文機關的批覆, 屬於單向行文。

4、成文的事後性：多數報告都是在事情做完或發生後, 向上級機關作出彙報, 是事後或事中行文。

5、雙向的溝通性：報告雖不需批覆,卻是下級機關以此取得上級機關的支持 指導的橋樑;同時上級機關也能通過報告獲得信息, 瞭解下情, 報告成爲上級機關決策指導和協調工作的依據。

二、房產可行性研究報告

報告的用途逐步擴大，用於新產品開發、投融資、公司發展規劃、年度發展等方面。以下是小編爲大家收集的房產可行性研究報告，希望能夠幫助到大家。

房產可行性研究報告1

一、項目的基本情況

1、項目背景

2、項目主辦單位簡介

3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論

4、可行性研究的主要技術經濟指標

二、項目投資環境和市場研究

1、項目所在地概況及經濟發展基本情況

2、項目所在地房地產發展及市場的'基本情況

A、房地產開發企業發展概況

B、房地產開發工作量增加概況

C、商品房的銷售概況

D、房地產開發企業經濟收益概況

E、項目所在地房地產市場的展望

三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發、出售、出租經營情況

1、供應情況

2、需求情況

3、物業出租情況

4、項目所在地房地產開發的總體評價

5、對本項目開發的功能、規模、標準及營銷的建議

6、項目開發及技術設計方案的分析及比較

四、地塊及周圍環境、建築開發條件

1、地理位置及道路交通

2、地形、地質

3、附近商業及生活配套;市政基礎及公建配套設施

4、綜合評述

五、地塊撤遷安置情況

六、地場三通一平的安排

七、項目開發建設及經營的組織與實施計劃

八、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃

1、基本參數

2、土地成本

3、建安工程成本

4、前期費用

5、紅線內外工程及公建配套

6、不可預見費

7、開發期稅費

8、資金籌措計劃及財務費用

A、資金籌措

B、財務費用

九、可行性研究財務數據的選定和預測

(一)售樓收入的測定

1、住宅銷售單價的測定

2、商鋪銷售單價的測定

3、單位銷售單價的測定

4、建議銷售價

5、實際銷售總收入

(二)項目經營管理費用收入與支出

(三)經營稅費及所得稅的繳交

(四)土地增值稅

(五)所得稅

十、項目經濟效益分析

十一、項目盈虧能力分析

1、內部收益率(IRR)

2、淨現值(NPV)

3、淨現值率(NPVR)

十二、項目的'不確定性分析

1、項目盈虧平衡分析

2、項目敏感性分析

3、概念分析

十三、公司對項目控制方式及人力資源配置

1、項目的控制方式及組織機構設想與建議

2、項目對人力資源的要求及現有人力資源狀況分析

3、公司可用於項目的人力資源

4、擬派人員與項目的適應性

5、擬新聘人員的要求

十四、可行性研究結論與建議

十五、項目綜合經濟評價

十六、有關說明及建議

十七、項目主要經濟數據、指標綜合付表、付圖

1、項目綜合效益表

2、項目動態、綜合表

3、項目投資利息估算表

4、土地增值稅計算表

5、項目敏感性分析表

6、概率分析表

7、項目盈虧平衡分析曲線圖

8、項目敏感性分析圖

房產可行性研究報告2

一、引言

《xxxx項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、建築建材行業分析、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，並對項目建成以後可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，爲項目決策提供公正、可靠、科學的投資諮詢意見。

二、項目簡介

xxxx項目，位於xx市．主要銷售高層住宅、商鋪和車位，其運營投資總額爲6222.65萬元（佔地平方數爲1016.00㎡，規劃總建築面積0167.00㎡），項目預計於20xx年1月開始實施。（內容可以包括項目的概況、建設內容、規模、效益、項目的產生背景等。

三、市場行業分析

1.棚改力度持續加大，信貸政策收緊，利率上浮，相比較依舊較爲寬鬆；

2.未來還是以住宅成交爲主，新區土地市場較爲活躍，目前部分土地樓面價突破2900元；

3.房地產市場供需穩定，成交穩中向好，庫存去化明顯，住宅市場成爲熱銷主力；

4.市場均價主要以匯川區和南部新區居高，市場形勢穩定；

5.改善三房成爲“搶手貨＂，洋房及別墅市場稀缺，消費者購買慾望較高。

總體來看，“穩”仍然是今年我國房地產市場主基調，今年兩會再次提出堅持住房的居住屬性，並強調“穩地價、穩房價、穩預期”。在“維穩”基調下，2019年商品住宅銷售價格總體平穩，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降;三四五線城市環比漲幅均回落。而受季節及春節因素影響，一季度用戶找房熱度上揚，但漲幅不及去年，購房者未來心態也將趨於平穩。

在此市場背景下，xx市住宅呈現供不應求的狀態，項目產品將擁有很好的市場空間，雖然xx市目前存在許多在售和將售樓盤，但是高強度的競爭能夠整體提升產品品質，本項目產品以高定位的屬性佔據了絕對優勢，在區域內商業市場中具有較強的競爭力，市場空間可觀。

四、報告大綱

第一章總論

1.1項目概述

1.2建設單位簡介

1.3編制依據及研究範圍

1.3.1編制依據

1.3.2編制原則

1.3.3研究範圍

1.4主要經濟技術指標

1.5主要研究結論

第二章項目建設背景及必要性

2.1項目建設背景

2.1.1政策背景：深化制度改革

2.1.2經濟背景：2019年GDP達3489.32億元，穩居貴州第二

2.1.3規劃背景：打造“一樞紐兩中心三基地”建成黔川渝結合部中心城市

2.1.4社會背景：生活質量的提升帶動了房建市場的發展

2.2項目建設必要性

2.2.1符合國家產業發展政策

2.2.2改善城市環境，集約利用土地，加快城市化進程

2.2.3良好的配套設施和居住環境爲項目提供了有力的競爭條件

第三章項目市場分析

3.1國內樓市分析

3.1.1一線城市新房成交均價穩中有升，購房者信心指數上揚

3.1.2“穩”仍然是2019年房地產市場主基調

3.2遵義市房地產市場分析

3.2.12019年遵義土地市場總覽

3.2.22019年遵義土地市場區域分析

3.2.3遵義市商品房供應數據分析

3.2.4遵義市商品房成交數據分析

3.3市場需求

3.3.1城市化發展需求

3.3.2投資需求

3.4行業市場小結

第四章項目選址與建設條件

4.1項目選址

4.2建設條件

4.2.1地塊建設條件分析

4.2.2遵義市概況

4.2.3地理環境

4.2.4自然資源

4.2.5人口

4.2.6經濟

4.2.7交通運輸

4.3項目地因素分析評價

第五章項目運營方案

5.1項目定位分析

5.2項目銷售計劃

5.3項目推廣計劃

第六章項目規劃設計方案

6.1項目規模及建設內容

6.2總平面設計

6.2.1規劃設計構思及佈局特色

6.2.2交通組織

6.2.3景觀綠化

6.2.4設計內容

6.3建築設計

6.3.1立面設計

6.3.2豎向交通設計

6.3.3建築色彩與材質

6.3.4門窗工程

6.3.5內外裝修工程

6.4結構設計

6.4.1設計依據

6.4.2建築分類等級

6.4.3主要荷載（作用）取值

6.4.4抗震設防

6.4.5上部結構

6.4.6地下結構和基礎

6.4.7結構材料

6.5給排水設計

6.5.1設計依據

6.5.2設計概述

6.5.3設計範圍

6.5.4室外給水排水工程

6.5.5建築物內給水排水設計

6.5.6控制及顯示

6.5.7給排水工程抗震設計

6.6電氣設計

6.6.1設計依據

6.6.2設計範圍

6.6.3變配電系統

6.6.4照明系統

6.6.5配線選擇及敷設方式

6.6.6建築物防雷

6.6.7接地及安全

6.6.8光纖入戶系統

6.6.9攝像監控系統

6.6.10火災報警、火警廣播及消防聯動控制系統

6.6.11電源

6.6.12線路敷設

6.6.13電氣節能設計

6.7採暖通風設計

6.7.1設計依據

6.7.2設計範圍

6.7.3空調設計

6.7.4通風設計

6.7.5暖通消防

6.7.6環保節能及其他措施

第七章節能與節能措施

7.1設計依據

7.2建築節能設計主要技術措施

7.3節水節能措施

7.4電氣節能設計

7.5採暖通風節能設計

第八章環境影響評價

8.1設計依據

8.2對污染源的防治措施

第九章勞動安全衛生與消防

9.1勞動安全衛生

9.1.1自然災害防範措施

9.1.2安全衛生技術措施

9.1.3衛生防疫

9.1.4隔聲降噪

9.1.5安全衛生預期效果

9.2消防

9.2.1設計依據

9.2.2建築消防設計

9.2.3消防給排水系統

9.2.4電氣消防設計

9.2.5通風防排煙設計

第十章項目組織管理

10.1組織機構設置

10.2項目控制、管理與監督

10.2.1項目控制

10.2.2項目管理

10.2.3項目監督

第十一章招標方案

11.1招標方案編制依據

11.2招標原則

11.3招標範圍

11.4招標組織方式

11.5招投標程序

11.5.1項目招標

11.5.2資質要求

11.5.3項目投標

11.5.4項目開標、評標和中標

11.6招投標費用

第十二章項目實施進度

12.1建設工程

12.2實施進度安排

第十三章投資估算與資金籌措

13.1編制依據

13.2估算範圍

13.3投資估算

13.4資金籌措

第十四章財務分析

14.1財務預測假設

14.2財務預測

14.2.1銷售收入

14.2.2成本費用

14.2.3利潤

14.2.4總投資現金流

14.3財務評價

第十五章社會評價

15.1社會影響

15.2項目互適性分析

15.2.1利益羣體對項目的態度和參與程度

15.2.2各級組織對項目的態度及支持程度

15.2.3地區文化狀況對項目的使用程度

15.3社會風險分析

第十六章風險及控制

16.1經營風險及控制

16.2財務風險及控制

16.3市場風險及控制

16.4政策風險及控制

第十七章結論及建議

17.1結論

17.2建議

附表

附表1項目投資估算表

附表2項目營業收入表

附表3項目增值稅及附加測算表

附表4項目土地增值稅測算表

附表5項目綜合稅金測算表

附表6項目借還款計劃表

附表7項目償債備付率計算表

附表8項目綜合成本計算表

附表9項目淨利潤測算表

附表10項目資金來源及運用表

附表11項目總投資現金流量表