案例一
張某於2006年11月以銀行按揭方式購買了一套140㎡的三室二廳住宅。由於生意經營不善，擬於2007年5月出售該住宅。李某有意購入該住宅，但雙方均不知該如何確定此套住宅價格，爲此委託某房地產估價公司進行評估，請你作爲一名房地產估價師寫出評估該住宅轉讓價格的估價技術路線。
標準答案：
1.用市場法或成本法評估出該套住宅在轉讓之日的完全產權售價。
2.根據張某與銀行簽訂的按揭合同的約定，李某在購入該住宅後，可以與該銀行繼籤按揭合同，繼續向銀行支付剩餘本息;也可以與張某在買賣合同中約定，由李某提前償還貸款本息。
3.由完全產權的售價減去需繼續向銀行支付的剩餘本息值在轉讓之日的現值，得出該套住宅的轉讓價。
案例二
某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的.建築面積爲460m2。因年久失修，經房屋鑑定部門鑑定爲危房，由上級總公司批准翻建，建築面積可增至600m2，該公司認爲建600m2經濟上不合算，擅自建成建築面積1000m2的寫字樓。現該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業，擬請某估價機構對該寫字樓進行估價。
1.能否翻建的最終批准權在( )。
A.政府房地產管理部門
B.政府規劃管理部門
C.政府土地管理部門
D.上級總公司
2.評估時依據的建築面積應爲( )。
A.460m2
B.600m2
C.1000m2
D.以上三個面積都不行
3.該公司委託評估應選擇( )。
A.房地產管理部門
B.資產管理部門外語學習網
C.有資格的房地產估價機構
D.驗資機構
標準答案：B,D,C
解析：
2.因爲評估時，估價對象爲一新建成的寫字樓，沒有經過政府規劃部門批准，不能辦理房產證，無法確定其合法建築面積，故不能選1000m2;原房已滅失，也不能選460m2。
