一、 評估對象與評估範圍
本次委估森林資源資產爲廣東威華股份有限公司屬下的速生林公司所持有的森林資源資產;評估範圍爲廣東威華股份有限公司下屬二、三級子公司所申報評估的森林資源資產。
二、 評估依據
(一) 主要法律法規依據
1、 《中華人民共和國森林法》;
2、 《森林資源資產抵押登記辦法》(國家林業局林計發[2004]89號);
3、 《森林資源資產評估管理暫行規定》(財政部、國家林業局[2006]);
4、 《森林資源資產評估技術規範(試行)》(國家國有資產管理局，國家林業局[1996]59號)
5、 國家及廣東省林業有關法規。
(二) 產權依據
1、 《林權證》;
2、 林地租賃合同;
3、 其他相關的評估資料。
(三) 取值依據
1、 委託方提供的相關林業資源統計表;
2、 國家有關部門發佈的統計資料、技術標準、規範文件等方面的資料;
3、 評估人員通過市場調查及向林業生產企業諮詢所收集的有關詢價資料和參數資料;
4、 森林資源評估專家的工作成果及諮詢意見;
5、 《廣東省森林資源調查常用數表》;
6、 其他林木資產評估的相關取價資料。
三、 森林資源資產覈實情況
(一) 資產覈查的組織情況及說明
按照森林資源資產評估程序的要求，本評估機構組織林業專業技術人員組成森林資源資產實物覈查小組，在委託方有關人員的配合下，於2013年7月31日至2013年8月25日對委託方提交的森林資源資產清單上所列示的資產進行清查覈查，編制森林資源資產評估明細表和統計表。
在進入現場覈實前，成立了以林業專家、林業專業技術人員、評估項目負責人爲主的核實小組，制定現場覈實實施計劃。前期評估人員指導企業相關的林業專業技術人員按照評估機構的要求填寫申報森林資源資產清單，同時對被評估資產的產權歸屬證明文件和反映立地質量、地利等級等情況的文件資料進行收集。接着，評估人員依據申報資產進行現場勘查和了解，對申報數據覈查主要採用小班樣圓抽查法。完成所有先查測量勘察覈實工作後，進一步完善森林資源資產評估明細表，並由林業專家根據林木行業相關規定計算委估森林資源的木材蓄積量，評估人員根據相應的情況區分不同林齡林木資產採用不同的評估方法進行價值估算。
(二) 委估資產的分佈情況及特點
廣東威華股份有限公司屬下的現有森林資源共計63.50萬畝，主要分佈在梅州、肇慶(封開)、清遠、惠州(龍門)、陽江(陽春)、江門(台山)、廣州 (增城)、河北(邯鄲)等地。管理架構分“廣東威華豐產林有限公司”和“梅州市威華速生林有限公司”兩大塊，其中廣東威華豐產林有限公司又下轄4個子公司，它們分別是：廣州市威華速生林有限公司、陽春市威華速生林有限公司、清遠市威華速生林有限公司、封開縣威華速生林有限公司。
據瞭解，廣東威華股份有限公司的森林資源資產按經營模式可分爲“自建自營”和“合作聯營”兩大類，其中自建自營面積爲39.44萬畝，佔2.11%，合作聯營面積24.06萬畝，佔37.89%。合作聯營模式的特點是投資固定、回報固定、不擔風險，但自主權受到限制;自建自營模式是指公司直接向農戶 (山主)租地，自主經營、自負盈虧。若按森林起源則可分爲“人工林”和“天然林”兩大類，其中自人工林面積爲40.49萬畝，佔63.76%，天然林面積 23.01萬畝，佔36.24%。在人工林中，種植的主要是優良速生樹種桉樹和馬佔相思;在天然林中，樹種以鄉土闊葉樹種爲主，主要有藜蒴、紅錐、木荷、楓樹、樟樹、山杜英等，少量爲針葉樹種，如杉木、馬尾松等。
廣東威華森林資源的發展秉承於威華股份一貫倡導和堅持的“林板一體化”發展理念，廠辦到哪裏樹就種到哪裏，所以，威華森林資源的分佈與威華股份木材加工企業的佈局密切相關。同時，由於威華股份的這種發展理念創新、先進，一直得到省、市、縣各級林業主管部門和當地黨委、政府的重視和支持。因此，威華豐產林的發展表現出如下特徵：
1. 種植目的明確，設計規劃科學。威華豐產林的發展目的就是最大限度地滿足自身加工需求，最大限度地減少對其它天然林的消耗，從而實現“與自然和諧共生，與社會發展共榮”的目標。威華豐產林項目由廣東省林勘設計院，於2002年經國家發改委批准立項。
2. 連片面積大、運輸半徑小，經營管理成本相對較低。通常一般企業或個體老闆的租地連片面積只有幾十畝或上百畝，但威華豐產林的連片面積大都千畝以上，有的達萬畝以上，由於面積連片集中，管護相對容易。同時，威華豐產林的租地半徑大都在以威華股份中纖板廠爲中心的50km半徑範圍內，經營管理成本和採運成本相對較低。
3. 立地條件好、交通便利、管護容易。威華豐產林無論是人工林還是天然林，都地處南亞熱帶，即在北緯25。～22。之間，光、熱、水、氣條件較好，非常適合林木生長，特別適於桉樹、馬佔相思等速生豐產樹種生長，5年生優勢木(桉樹)的胸徑達28cm以上、樹高達20m以上、單株材積達0.5m3以上。其次，由於威華豐產林起步較早，所租賃的山地大部分在國、省道和縣道兩邊，交通條件很好，管護容易。
4. 管理機構健全，管理方法科學。由於有明確的設計規劃，且種植發展較早，威華豐產林不但建立了健全、高效的管理機構，而且積累了豐富的經營管理經驗。特別是在績效掛鉤考覈管理方面，其方式、方法得到行業內的充分肯定和效仿。同時，威華豐產林還與華南農業大學、廣東省林科院、中國林科院熱帶林研究所等科研單位建立了長期合作關係，開展了包括測土配方施肥在內的多項科技試驗活動，爲威華豐產林的發展注入了強大的科技支撐。
綜上所述，威華木材生產基地已形成發展規模化、經營集約化、管理標準化、產銷一體化的模式，爲木材深度加工產業鏈實現了初級資源配置。爲威華公司的發展壯大奠定的堅實的基礎，創建了現代林業發展的新模式。
(三) 資產覈查的過程和方法
