【引言】
地產指在一定的土地所有制關係下作爲財產的土地。簡單地說,就是在法律上有明確的權屬關係的土地財產。地產包含地面及其上下空間,地產與土地的根本區別在於是否有權屬關係。
【目錄】
第一部分 地產項目總論
總論作爲可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,並對項目的可行與否提出最終建議,爲可行性研究的審批提供方便。
一、地產項目概況
(一)項目名稱
(二)項目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔單位
(四)項目可行性研究依據
本項目可行性研究報告編制依據如下:
1.《中華人民共和國公司法》;
2.《中華人民共和國行政許可法》;
3.《國務院關於投資體制改革的決定》國發(2004)20號 ;
4.《產業結構調整目錄2011版》;
5.《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》;
6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》,國家發展與改革委員會2006
年審覈批准施行;
7.《投資項目可行性研究指南》,國家發展與改革委員會2002年
8. 企業投資決議;
9. ……;
10. 地方出臺的相關投資法律法規等。
(五)項目建設內容、規模、目標
(六)項目建設地點
二、地產項目可行性研究主要結論
在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括:
(一)項目產品市場前景
(二)項目原料供應問題
(三)項目政策保障問題
(四)項目資金保障問題
(五)項目組織保障問題
(六)項目技術保障問題
(七)項目人力保障問題
(八)項目風險控制問題
(九)項目財務效益結論
(十)項目社會效益結論
(十一)項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標彙總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌瞭解。
表1 技術經濟指標彙總表
序號 | 名稱 | 單位 | 數值 |
1 | 項目投入總資金 | 萬元 | 26136.00 |
1.1 | 固定資產建設投資 | 萬元 | 18295.20 |
1.2 | 流動資金 | 萬元 | 7840.80 |
2 | 項目總投資 | 萬元 | 20647.44 |
2.1 | 固定資產建設投資 | 萬元 | 18295.20 |
2.2 | 鋪底流動資金 | 萬元 | 2352.24 |
3 | 年營業收入(正常年份) | 萬元 | 36590.40 |
4 | 年總成本費用(正常年份) | 萬元 | 23783.76 |
5 | 年經營成本(正常年份) | 萬元 | 21954.24 |
6 | 年增值稅(正常年份) | 萬元 | 2783.61 |
7 | 年銷售稅金及附加(正常年份) | 萬元 | 278.36 |
8 | 年利潤總額(正常年份) | 萬元 | 12806.64 |
9 | 所得稅(正常年份) | 萬元 | 3201.66 |
10 | 年稅後利潤(正常年份) | 萬元 | 9604.98 |
11 | 投資利潤率 | % | 62.03 |
12 | 投資利稅率 | % | 71.33 |
13 | 資本金投資利潤率 | % | 80.63 |
14 | 資本金投資利稅率 | % | 93.04 |
15 | 銷售利潤率 | % | 46.52 |
16 | 稅後財務內部收益率(全部投資) | % | 29.32 |
17 | 稅前財務內部收益率(全部投資) | % | 43.98 |
18 | 稅後財務淨現值FNPV(i=8%) | 萬元 | 9147.60 |
19 | 稅前財務淨現值FNPV(i=8%) | 萬元 | 11761.20 |
20 | 稅後投資回收期 | 年 | 4.66 |
21 | 稅前投資回收期 | 年 | 3.88 |
22 | 盈虧平衡點(生產能力利用率) | % | 42.05 |
四、存在的問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明並提出解決的建議。
1.項目總投資來源及投入問題
項目總投資主要來自項目發起公司自籌資金,按照計劃在2012年3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在2011年4月底。整個項目建設期內,主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。
項目發起公司擬設立專項資金賬戶用於項目建設用資金的管理工作。對於資金不足部分則以銀行貸款、設備融資,合作,租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應及使用問題
項目產品的原料目前在市場上供應充足,可以實現就近採購。項目本着生產優質產品、創造一流品牌的理念,對原材料環節進行嚴格把關,對原料供應商進行優選,保證生產順利進行。
3.項目技術先進性問題
項目生產本着高起點、高標準的準則,擬採購先進技術工藝設備,引進先進生產管理經驗,對生產技術員工進行專業化培訓,保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。
第二部分 地產項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、地產項目建設背景
(一)地產項目市場迅速發展
地產項目所屬行業是在最近幾年間迅速發展。行業在繁榮國內市場、擴大出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越明顯……
(二)國家產業規劃或地方產業規劃
我國非常中國地產領域的發展,國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強,突出表現在如下幾個方面:
(1)穩定國內外市場;
(2)提高自主創新能力;
(3)加快實施技術改造;
(4)淘汰落後產能;
(5)優化區域佈局;
(6)完善服務體系;
(7)加快自主品牌建設;
(8)提升企業競爭實力。
(三)項目發起人以及發起緣由
……