一、項目背景
休閒農業是貫穿農村一、二、三產業，融合生產、生活和生態功能，緊密連結農業、農產品加工業、服務業的新型農業產業形態和新型消費業態。隨着國民經濟的發展、居民收入的提高，城鄉居民對休閒消費需求高漲，休閒農業已進入快速發展的新階段。
近年來，豐城市充分利用本地豐富的農業資源優勢，以做強“三谷”經濟、做強產業褳條、做強龍頭企業三個大平臺爲主，通過推行內商與外商結合、傳統與創新結合、生態與效益結合的辦法，重點扶持和培育科技含量高、產品質量好、市場前景廣的特色農業產業。
在做強“三谷”經濟方面，該市以中國生態硒谷爲平臺，積極打造中國養生硒谷、中國生態花谷等產業，“三谷”產業在“升級提速”中已呈崛起之勢。以投資25億元創建9大富硒有機農產品生產基地爲主的富硒產業已成爲全省現代農業示範區，規劃面積爲75平方公里的中國養生硒谷基地及江西潤禾園林景觀有限公司等9個面積達3萬多畝的花卉苗木生產基地迅速成爲以省會南昌爲軸心的農業生態觀光區。
在做強產業鏈方面，該市突出傳統農業資源優勢和富硒土壤優勢，發揮產業集聚效應，初步形成了以水稻種植、營養米粉生產、蛋白肽生產、生物糖漿生產、植脂末加工爲主的糧食產業鏈;以油茶種植、油茶加工、油茶文化展示、茶園觀光旅遊爲主的油茶產業鏈;以飼料作物種植、飼料生產、硒酵母生產、自動化雞鴨養殖、無抗無害生豬養殖、有機肉牛奶牛養殖爲主的生態養殖產業鏈;以農業生態觀光、農家樂、溫泉開發、休閒養老爲主的旅遊養生產業鏈等四條產業褳條。
本項目所在的隍城鎮也依託豐城市委、市政府開發中國養生硒谷度假區爲契機，全力打造“生態·旅遊·文化·幸福”隍城。圍繞仙姑嶺旅遊區建設，結合莊園經濟，全力構建“生態之鄉、休閒度假民俗農家”的大生態旅遊格局。
爲此，本項目將以生態硒谷爲平臺，按照現代農業產業化生產和經營體系配置要素和科學管理要求，結合農業旅遊、民俗旅遊、養生旅遊等，開發獨具特色的農業旅遊精品。
二、項目開發SWOT分析
(一)優勢
1、區位交通優勢
本項目地處豐城、高安、新建三縣(市)交匯處，位於中國生態硒谷旅遊走廊上，緊鄰中國養生硒谷溫泉度假小鎮，在中國生態硒谷和中國養生硒谷“兩谷”之間，區位條件非常優越。項目區距昌金高速10公里，距豐城市區40公里，距南昌約40分鐘車程，省道豐高線從中穿過，交通條件也很便利。
2、文化資源優勢
隍城鎮素有“文化之鄉”的美喻，文化底蘊深厚，農民詩人、農民作家層出不窮，“社火”、“梅燭”等非物質文化遺產爲古老而神奇的隍城增添了無窮的魅力，這些都可爲本項目文化創意提供素材。同時本園區還將採用異地搬遷的辦法收藏大量的古民居，爲園區旅遊開發提供強大的文化支撐。
3、土地富硒優勢
本園區的土壤富含號稱“抗癌之王”的硒元素。醫學證明，威脅人類健康和生命的四十多種疾病都與人體缺硒有關，如癌症、心血管病、肝病、白內障、胰臟疾病、糖尿病、生殖系統疾病等等。據專家考證，人需要終生補硒。無論是動物實驗還是臨牀實踐，都說明了應該不斷從飲食中得到足夠量的硒，不能及時補充，就會降低祛病能力。人應該像每天必須攝取澱粉、蛋白質和維生素一樣，每天必須攝入足夠量的硒。因此，補硒已經成爲我們追尋健康的一種潮流，也是勢在必行的健康使命。
(二)劣勢
1、缺乏旅遊資源支撐
項目區是個丘陵地貌，沒有溪流、湖泊、森林、等自然旅遊資源，也沒有農業觀光資源，整體上是一張“白紙”，需要通過發展現代農業和文化創意等手段創造具有市場吸引力的旅遊資源。
2、農業科技和農業旅遊人才缺乏
休閒農業旅遊發展需要方方面面的.專業人才，人才是休閒農業發展的根本保障。本園區目前無論是旅遊管理人才，還是服務人才，在人才培養、人才引進、人才配置等方面剛剛起步，尚未形成科學的旅遊人力資源體系。
(三)機遇
1、國家高度重視農業現代化和休閒農業的發展
20XX中央1號文件指出：推進中國特色農業現代化,要始終把改革作爲根本動力,立足國情農情,順應時代要求,堅持家庭經營爲基礎與多種經營形式共同發展,傳統精耕細作與現代物質技術裝備相輔相成,實現高產高效與資源生態永續利用協調兼顧,加強政府支持保護與發揮市場配置資源決定性作用功能互補。要以解決好地怎麼種爲導向加快構建新型農業經營體系,以解決好地少水缺的資源環境約束爲導向深入推進農業發展方式轉變,以滿足吃得好吃得安全爲導向大力發展優質安全農產品,努力走出一條生產技術先進、經營規模適度、市場競爭力強、生態環境可持續的中國特色新型農業現代化道路。
農業部《全國休閒農業發展“十二五”規劃》中提出：在大中城市周邊積極建設以大型設施農業爲基礎，以新、奇、特等高檔農產品生產爲主，集休閒、觀光、度假、教育爲一體的綜合性休閒農業園區、農業主題公園、觀光采摘園和休閒農莊，努力打造現代農業新型產業模式。到2015年，休閒農業成爲橫跨農村一二三產業的新興產業，成爲促進農民就業增收和滿足居民休閒需求的民生產業，成爲緩解資源約束和保護生態環境的綠色產業，成爲發展新型消費業態和擴大內需的支柱產業。
2、豐城農業產業化步伐進一步加快
近年來，豐城市通過招商選資和高效運作等舉措，以“中國生態硒谷”爲代表的農業產業化得到快速發展。先後引進了12家產業鏈條長、投資強度大、具有知名品牌的龍頭企業。其中上市公司1家，已進入上市輔導期的公司3家，國家級農業產業化重點龍頭企業2家。
3、中國養生硒谷開發將爲本項目發展帶來重大機遇
中國養生硒谷將大力度、高標準開發仙姑嶺富硒健康旅遊資源，引入國內外一流的權威機構，知名健康護理品牌，大力提升健康服務業水平，圍繞富硒養生、溫泉養生、醫藥養生、運動養生、森林養生和道教養生六大主題全面打造。中國養生硒谷的成功開發，必將給本項目發展帶來重大機遇。
(四)挑戰
1、同質化競爭
隨着農業旅遊發展，項目區周邊各種農業園將不斷增加，同質化也將越來越嚴重。如何提高自身的市場競爭力，是本園區要直面的挑戰。因此本園區開發要有新的理念，跳出傳統農業旅遊開發思路，形成自身特色。
2、遊客需求不斷在變化
遊客的需求可能因時尚潮流的變化而發生興趣轉移，從而引起客源市場的變化，導致旅遊項目吸引力的衰減。消費觀念的變化、收入的增加、新的旅遊景點的出現、目的地的環境污染或服務質量下降都會影響消費需求的變化。
遊客需求的變化，導致市場不斷細分，產品生命週期縮短，這爲休閒農業旅遊產品的開發提出了新的課題。
(五)項目開發總體判斷
根據上面的SWOT分析，若按照一般農業旅遊的模式來開發，本園區難以形成大突破。必須結合創新的資源觀，站在推動豐城市農業休閒化升級的高度，把握市場需求的新態勢，運用泛旅遊的理念進行務實而又富有前瞻性的開發，才能形成本項目的成功運營。
1、超越農業旅遊的常規業態，以打造富硒農業文化創意產業園的理念來建造生態農業旅遊區，凸顯後發優勢;
2、立足生態農業基礎，引入特色文化，構建特色鮮明的人文主題，凸顯當地田園意境，構建核心競爭力;
3、充分借鑑國內外類似成功項目的經驗，以農業科技、文化創意爲驅動，以農業休閒、養生度假爲利基，形成有效指導本項目發展的科學模式;
4、以本地和南昌爲重點客源地，抓住中高端市場，着力打造“農業休閒與農業養生”兩大產品;
5、構建電子商務平臺，打造全國知名的休閒農業、養生農業、創意農業品牌以及農業認養平臺（江西鄉村旅遊規劃）。
三、開發總體定位
富硒農業爲景觀，以鄉村田園爲意境，以古代和現代特色建築文化爲核心吸引，與中國養生硒谷、中國生態硒谷形成區域合力，打造集農業旅遊、文化體驗、休閒養生、會議度假等於一體的
中國休閒硒谷
繼豐城市開發中國生態硒谷、中國養生硒谷、中國生態花谷“三谷”之後，本園區將打造全新的中國休閒硒谷!
