媒介廣告投放計劃
篇一：媒體廣告投放計劃：
某某商業廣場項目雖然已面市1個多月的時間，但由於宣傳力度有限，媒體亮相很少，在本地市場無法達到應有的知名度和美譽度，仍留有很大的提升空間，無法充分滲透到目標客戶層，積累不到足夠多的意向客戶，致使內部認購和開盤基礎條件不夠紮實。因此，在開盤前一個月內必須加大項目宣傳力度，擴大媒體廣告量。具體計劃如下表：
（一） 廣告戰略目標
1、銷售增長目標： 開拓市場，創造項目銷售業績，按營銷計劃，實現內部認購和首次開盤銷售目標。
2、市場擴展目標： 通過戶外廣告活動，展開以項目周邊城區爲中心的銷售市場；按漸進式廣告戰略以點帶面
帶動南寧市及周邊市場區域的開拓。
3、品牌樹立目標： 通過一系列廣告活動，樹立項目的良好品牌形象，使項目在推廣的目標市場上形象鮮明，
增強目標市場消費對項目的好感。
4、企業形象目標： 樹立良好品牌形象，進而擴大“敬強公司”的社會影響力，爲今後可持續發展創造良好的
條件。
（二）廣告訴求策略：
項目宣傳在以感性口號吸引目標客戶關注的同時應加強理性訴求的強度，圍繞“現代情景”這一項目定位和特色，在媒體廣告中將項目所具有的優勢實點一一羅列，如地段、環境、佈局、價格、觀光、休閒地帶等。此外，與項目有關的促銷活動也應利用媒體充分造勢，以塑造項目形象，提升項目價值。
（三）報紙廣告策略
1、內部認購及開盤階段廣告訴求要點：
（1）突出項目的賣點，提升財富匯聚的價值；
（2）重點宣傳項目的地段、業態的定位；
（3）提升項目的形象，擡高項目的市場心理價值；
（4）提出“現代情景式購物”的主題，挖掘以心理需求爲主的廣告題材；
（5）項目內部認購及開盤銷售信息，內部認購及開盤公關活動的相關讓利銷售活動。
（四）業態分佈Scope Distributing
3大主題：購物天堂、食尚餐飲、休閒地帶；
4大中心區：時尚中心區：引領國際時尚潮流
休閒娛樂中心區：盡情放鬆身心
餐飲中心區：中西美味盡在其中
健康中心區：健康總與美麗同在
（四）亮點（即：買點）：
1． 絕版黃金寶地：顯赫地段彰顯都市新文明氣息，集行政中心、商業中心、商務中心、時尚中心、休閒中心與一身。絕版黃金寶地，升值潛力無限巨大，置業、投資皆得利。
2． 功能業態規劃：8000多平方米的Shopping Area ，集購物、休閒、餐飲、娛樂爲一體，打造某市首席現代情景商場。
3． 四大主題中心區域：繁華夜巴黎，南國濱海魅力、海濱風情休閒地帶，匯聚世界精華的購物天堂。 由巴黎春天、都市麗人、霓彩天堂、休閒地帶組成 異國風情特色：1000多平方米的大型空中庭園休閒地帶，7000多平方米的室內大型購物區，四大功能業態，各行業旗艦店風雲際會，400多家店鋪色彩繽紛。
4． 精彩建築外觀：曲線流暢的樓體外觀，富有音樂節奏感，極致張揚現代文明與自由個性。 3600觀景視界：3600的觀景視界配以通透的圓型落地玻觀光電梯，視界更廣闊，心情更舒暢。 低門檻財富門：低首付、低月供、讓您在充滿現代情景特色和引領國際時尚潮流的巴黎春天氣息中體驗老百姓也能當老闆的無窮樂趣。
5． 合理規劃佈局：完美結合周邊自然環境，充分利用室內每一寸空間，創造高得鋪率；
6． 專業的商業精英：國內商業精英、管理專才匯聚某市灣廣場商業腹地，豐富的業界實戰經驗，爲某某商業廣場成功運營“掌舵把脈”。
7． 濱海風情地帶：前衛的大型落定玻，1000多平方米的露天風情地帶，可以數星星、賞月亮、浴陽光、激情四射、浪漫無邊。
（四）報紙文案
1）、主題：鉑金旺鋪，搶到就是賺到！
副題：※月※日開始接受內部認購敬請關注！（內部認購期間，驚喜多多，優惠多多，越早越有收穫。） 隨文：
● 搶佔某市灣廣場新興的商業圈核心地段。
● 某市市政府北遷的絕好機遇和項目周邊日均客流10萬人次的黃金地段，地段升值潛力巨大。
● 由於稀缺的近百米臨街鋪位，更顯旺鋪的珍貴性！
● 8000多平方米的商業面積，囊括各類時尚消費形態，匯聚天下賺錢之道。
● 首開某市市購物、休閒、娛樂、餐飲爲一體，充滿現代情景消費氣息的商場。
備註：LOGO、發展商、代理商、樓盤地址、聯繫電話、招商電話、預售證號等。
2）、主題：聚焦某市灣廣場，聚焦時尚和潮流！
副題：————某某某某商商業業廣廣場場開開啓啓財財富富之之門門
隨文：
1）、※月※日開始接受內部認購。
——驚喜多多，
——實惠多多，
——越早越有收穫！
（詳情請蒞臨銷售中心諮詢）
2）、● 某市首座情景式主題商場——八千多平方米規模的業態優化經營，填補市場空白點，實現時尚、潮流商品規模經營的大型專業商場。
● 先進的觀光電梯，合理的循環消費佈局，大型的空中休閒地帶，打造購物、休閒、娛樂的`天堂。 ● 顯赫地段彰顯都市新文明氣息，集行政中心、商業中心、商務中心、時尚中心、休閒中心與一身。 ● 國內商業精英、管理專才匯聚某市灣廣場商業腹地，豐富的業界實戰經驗，爲某某商業廣場成功運營“掌舵把脈”。
備註：LOGO、發展商、代理商、樓盤地址、聯繫電話、招商電話、預售證號等。
篇二：廣告投放計劃
爲配合項目銷售工作，更好的提高項目知名度、美譽度，增加積客量，圓滿的完成銷售任務，特制定如下廣告計劃。
一、 宣傳媒介
廣播類：根據濟南廣播市場分析，從受衆人羣、收聽比例、價格服務等方面考慮，103.1交通調頻於88.7音樂調頻較適合本項目的推廣。
報紙廣告類：根據濟南市場報紙投放量調查，齊魯晚報爲現濟南市場佔有份額最大的報刊，覆蓋人羣廣。濟南時報每週三、五兩天設有置業版塊，樓盤信息相對集中，便於客戶集中比較。以上兩類報紙適合本項目的推廣。
戶外廣告類：根據項目進度、項目訴求賣點的深化等情況，及時跟進戶外廣告大牌、項目現場圍擋、售樓處宣傳畫等的更新。
二、 廣告投放時間
以市裏新售樓處的落成及現場樣板間的開放時間爲節點，建議各類廣告投放時間安排如下：
1、9月1日前完成戶外廣告大牌的更新，廣告內容以產品實景爲主，並根據現場施工、綠化等情況分階段更新。
2、廣播、報紙類廣告建議在樣板間開放前至少一週開始投放，預熱市場；開放日前後3天加大投放量，集中強調樣板房開放信息；樣板間開放後各類媒體廣告持續一個月（報紙類廣告根據日期、版面不同
具體安排見附表），起到讓我們的產品深入人心的作用；後期廣告安排根據市場及現場銷售情況再作調整。
三、 廣播、報紙類廣告預算
1、 廣播類
2、 報紙類
四、 廣告公司合作建議
與潛意識進行前期溝通，根據產品高端定位及目標客戶羣最求高端服務的特性，建議採用廣告公司全程跟蹤的服務方式，可及時做好項目各方面廣告宣傳資訊的更新及全方位的產品包裝。
合作週期：建議先簽半年合同，對項目廣告宣傳進行及時跟進。後期根據實際情況再談合作方式。
服務報價：8萬元/月 半年報價：48萬。
關於樣板房開放前價格優惠活動的建議
爲了在項目樣板房開放前預熱市場，提高老客戶對項目的忠誠度並最終提高成交量，更好的配合銷售工作，建議在樣板房開放前對有購買意向的客戶提供以下優惠：
1、在樣板房開放前簽訂購房合同，採用銀行按揭付款方式的客戶，享受每套總價價9.9折優惠；
2、在樣板房開放前簽訂購房合同，採用一次性付款方式的客戶，享受每套總價9.8折優惠；
3、在樣板房開放前簽訂購房合同，購房兩套及以上的客戶，享受總價9.8折優惠。
