樓盤銷售執行報告
層,2梯3戶及1梯2戶
產品的均好性較強,大部分的戶型擁有庭園
景觀
91%的戶型保證了南向的主要朝向,且大部
分戶型爲南北通透,55%的戶型帶花園(以
入戶花園爲主,計一半建築面積).
熙灣：
板式佈局,園林空間完整
主入口臨路，展示效果好
南北兩棟11-16層小高層,2梯戶及2梯3戶
90%的戶型爲兩梯兩戶爲南北通透,北棟觀
看園林景觀,南棟高層觀海景
灣競爭項目分析項目產品定位主力產品面積接近，濱福產品面積
區間跨度較大，可選性較多；
濱福2房面積偏大，銷售有壓力，但比例少；
濱福4房比例較大，屬片區暢銷產品。
本項目競爭優劣勢分析優勢：
項目規模偏小，自身配套不完善；
部分戶型結構（客廳過樑）對空間有影響；
發展商品牌資源無法利用；
沒有保證戶戶具備生活陽臺與工作陽臺；
產品使用率較低；
產品面積區間少，可選性不強；
小區東側視線受世紀廣場一定遮擋。二梯二戶板式結構，南北通透；
戶戶贈送10-16平米露臺；
儘量保證南山外國語學校學位；
園林設計精緻，入口展示效果好；
電梯廳及消防梯均通風采光；
南棟中高層擁有海景資源；
外輪廓線豐富，外觀設計大氣。劣勢：項目總體設計精緻、高檔，附加值（贈送花園）優勢明顯，但濱福項目針對本項目劣勢也具備一定競爭優勢，因此本項目在現場包裝展示到位、學校學位落實及項目入市時機搶先等方面顯得尤爲關鍵。報告框架:一、片區市場分析二、總體營銷策略三、分期營銷舉措四、各方工作重點突出形象---與片區價值相關聯
強化產品---突顯賣點展示品質
借勢推廣---節約成本實效營銷總體營銷策略強化片區未來價值及產品特色，採用借勢策略，走低成本營
銷路線，與周邊樓盤資源共享，提升項目附加值與形象.推廣形象----
推廣語、定位語海風吹拂,濱海大道斜陽如畫,
濤聲如夕,深圳灣畔金光閃爍,
當城市的`喧囂還在上演,熙灣更在乎心靈的富足,
這裏只有生活，只有純淨，
一種包容的海懷編織了深圳未來生活的所有繽紛和美麗，
熙灣,讓硅谷靜下來!在熙灣,卸下社會的標籤,成爲百分之百忠於自己的主人，
平凡的快樂,已經不是奢侈,
這裏的幽靜樹海，隔絕了市俗打擾，還給您生活的真實．
讓你忘記工作，忘記時間,忘記壓力，
熙灣,完全生活靜界!
