篇一：工程項目建設可行性研究報告
工程諮詢資格證書 資格等級 甲級 工諮甲13020090008
院 長： 張 輝（教授級高級工程師 一級註冊建築師） 技術委員會主任： 張曉洪（教授級高級工程師 一級註冊建築師） 總 工 程 師： 任 潔（教授級高級工程師 註冊規劃師） 分管副院長： 穆 衛
城市規劃標準機構
總經理： 穆 衛
技 術 主 管：
工 程 名 稱： 現代菸草農業管理中心建設項目可行性研究報告 工程號：
版 次： 01
項目負責人： 楊 超
編 制 人 員： 貟生磊
楊 超
子德才
文 字 校 對：
校 對：
審 核：
審 定：
目 錄
第一章 總 論 ...........................................................................................................................................................1
第一節 項目名稱、建設單位、可研編制單位 ..........................................................................................1
第二節 可研編制的依據...................................................................................................................................2
第三節 項目提出的理由和過程 .....................................................................................................................3
第四節 可研編制的目的和原則 .....................................................................................................................4
第五節 項目概況 ................................................................................................................................................6
第六節 存在問題和建議...................................................................................................................................8
第二章 項目建設背景 ...........................................................................................................................................8
第一節 現代菸草農業發展現狀 .....................................................................................................................8
第二節 雲南省現代菸草農業現狀.............................................................................................................. 10
第三節 指導意見指出要加強基礎設施建設 ............................................................................................ 11
第三章 項目建設的必要性及可行性 ............................................................................................................. 12
第一節 項目建設的必要性 ........................................................................................................................... 12
第二節 項目建設的可行性 ........................................................................................................................... 13
第四章 場址建設條件分析 ............................................................................................................................... 14
第一節 建設地點 ............................................................................................................................................. 14
第二節 項目建設條件 .................................................................................................................................... 15
第五章 工程規劃方案 .........................................................................................................................................17
第一節 建設內容及規模.................................................................................................................................17
第二節 規劃依據 ............................................................................................................................................. 18
第三節 規劃指導思想及原則....................................................................................................................... 18
第四節 總體規劃 ..............................................................................................................................................20
第六章 工程技術方案 .........................................................................................................................................20
第一節 新建部分工程技術方案 ...................................................................................................................20
第二節 改造部分工程技術方案 .................................................................................................................. 21
第七章 節能節水措施 ........................................................................................................................................ 44
第一節 節水節能的必要性 ........................................................................................................................... 44
第二節 設計依據 ............................................................................................................................................. 45
第三節 建築節能 ............................................................................................................................................. 45
第四節 節電措施 ............................................................................................................................................. 46
第五節 節水措施 ............................................................................................................................................. 46
第八章 環境保護 ..................................................................................................................................................47
第一節 環境保護法律及法規........................................................................................................................47
第二節 環境保護標準 .................................................................................................................................... 48
第三節 環境區現狀..........................................................................................................................................53
第四節 主要污染源..........................................................................................................................................55
第九章 勞動安全、衛生與消防 .......................................................................................................................57
第一節 勞動安全、衛生.................................................................................................................................57
第二節 消防 ...................................................................................................................................................... 58
第十章 工程項目實施管理 ................................................................................................................................59
第一節 項目招投標..........................................................................................................................................59
第二節 項目管理 ............................................................................................................................................. 60
第三節 資金管理 ............................................................................................................................................. 61
第十一章 投資估算及資金籌措 .......................................................................................................................61
第一節 投資估算 ............................................................................................................................................. 61
第二節 資金籌措 ............................................................................................................................................. 64
第十二章 風險分析............................................................................................................................................. 64
第一節 風險因素識別 .................................................................................................................................... 64
第二節 防範和降低風險的對策 .................................................................................................................. 65
第十三章 社會評價............................................................................................................................................. 65
第二節 互適性及社會風險分析 ...................................................................................................................67
第三節 社會評價結論 .....................................................................................................................................67
第十四章 結論和建議 ........................................................................................................................................ 68
第一節 研究結論 ............................................................................................................................................. 68
第二節 建議 ...................................................................................................................................................... 69
附表：
1、建設項目投資估算表
附圖：
1、 現代菸草農業中心總平面圖
2、 報告廳平面、立面圖
3、 會所平面、立面圖
4、 科技樓平面、立面圖
5、 接待樓平面、立面圖
6、 宿舍平面、立面圖
7、 文化體驗館平面、立面圖
8、 科技成果展廳平面、立面圖
9、 公廁平面、立面圖
10、
11、
12、
13、
煤棚平面、立面圖 值班室平面、立面圖 會堂平面、立面圖 實驗室及3d數字沙盤平面圖
第一章 總 論
第一節 項目名稱、建設單位、可研編制單位
1.1.1 項目名稱
現代菸草農業管理中心建設項目可行性研究報告
1.1.2 建設單位
名稱：雲南省菸草公司玉溪市公司
法定代表人：田澤華
經營範圍：菸草製品經營；菸葉生產、經營；煙用農用物資經營；資產經營。
建設性質：新建及現代菸草農業管理中心搬遷改造
雲南省菸草公司玉溪分公司成立於1982 年6 月，並於1983 年7 月成立玉溪地區菸草專賣局。專賣局與玉溪地區菸草公司兩塊牌子、一套班子，合署辦公。1986 年10 月，玉溪地區菸草專賣局，玉溪地區菸草公司、玉溪捲菸廠合併成立“三合一”的玉溪菸草管理體制。2003 年6 月19 日，工商體制改革，從紅塔集團分離出來的玉溪市菸草專賣局、玉溪市菸草公司實行兩塊牌子、一套班子，合署辦公，延續至今。玉溪市菸草專賣局（公司）在雲南省菸草專賣局（公司）及玉溪市人民政府的領導下，全面負責轄區內的烤煙生產、“兩煙”經營及專賣管理工作，並承擔着依法經營管理企業資產，確保國有資產保值增值的責任。玉溪市菸草專賣局（公司）自2003 年工商分設以來，轄9 個縣（區）局（分公司）和18 個部門，設有67 個菸葉工作站，目前全市菸草公司系統共有職工總數1145 人，烤煙生產規模穩
篇二：建設工程項目可行性研究報告
編制單位：鄭州經略智成企業管理諮詢有限公司
可行性研究報告按用途 ：
(1)用於企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際作方案
(2)用於國家發展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行覈准、備案或批覆，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。
(3)用於銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對於國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商註冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用於銀行貸款的可研，但工商註冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。
(4)用於境外投資項目覈准的可行性研究報告。項目申請報告，
企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。
(5)用於企業上市的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程諮詢資格。經略智成爲多家創業板和中小板企業提供可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。公司擁有行業內最爲豐富的數據庫、一流的市場調查和行業分析能力、高素質的複合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經驗。
(6)用於申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程諮詢資格.
建設工程，指通過對各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。其中“房屋建築”指有頂蓋、樑柱、牆壁、基礎以及能夠形成內部空間，滿足人們生產、居住、學習、公共活動等需要。根據專業數據顯示：2011年我國建築業總產值再創歷史新高，實現總產值7.59萬億元，同比增長24.1%；建築業增加值22333 億元，比上年增長18.2%。全國具有資質等級的總承包和專業承包建築業企業實現利潤2663 億元，增長21.0%，其中國有及國有控股企業697億元，增長23.9%，產值利潤率達到 創紀錄的3.51%，行
業盈利能力逐步增強。從長遠來看，未來50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、城市羣、城市帶和中心城市的發展預示了中國城市化進程的`高速起飛，也預示了建築業更廣闊的市場即將到來。
【建設工程行業發展】
“十二五”期間，我國對外承包合同額將繼續保持增長，建設工程行業應利用這一有利條件，擴大工程機械出口。“十二五”期間，低碳經濟，綠色化、人性化和安全性愈加受到重視。挖掘機市場中端市場爲主的韓系品牌市場份額已經呈現明顯的下降趨勢，中國企業正在從低端向高端市場突進，以外資品牌佔絕對優勢的市場格局有望在國內龍頭企業的發力下得到有效的改觀。近幾年，中國建設工程行業併購重組事件頻繁，大企業初現的同時，伴隨的是中小型企業逐漸退出，中國建設工程行業大浪淘沙的年代或許已經到來。
隨着建設工程行業競爭的不斷加劇，大型建設工程企業間併購整合與資本運作日趨頻繁，國內優秀的建設工程生產企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對產業發展環境和產品購買者的深入研究。正因爲如此，一大批國內優秀的建設工程品牌迅速崛起，逐漸成爲建設工程行業中的翹楚！
【建設工程發展趨勢】
（1）制度創新。通過建立現代企業制度，進行公司制改造和構造合理的企業集團內部運行機制，實行制度創新。建築施工企業管理機制
需要對這些新情況、新問題，進行新的創新，構建科學、規範、有效、合理、協調的管理制度體系，從各個方面促進建築施工企業管理的正常正確運行。從企業功能定位出發，確定制度創新的具體形式；建立和完善法人治理結構；建立國有資產管理監督營運體系。
（2）機制創新。企業機制創新要以人事、勞動、分配三項制度改革爲重點。加大管理人員定期考覈力度，建立優勝劣汰的用工機制，建立有效的經營管理者激勵機制。加快配套法規建設，建立和完善招標投標法律體系。健全制度，規範管理，維護招標活動中當事人的合法權益。
（3）管理創新。在市場經濟條件下，根據市場經營環境的變化和內部條件的改變，對傳統的企業組織、經營理念、管理模式、方式和方法等進行調整和改進，建築施工管理創新的必由之路是堅持管理機制的不斷創新。在現階段，建築施工企業面臨的發展問題是必須與時俱進，堅持管理機制的創新。由以物爲中心的管理向以人爲中心的管理轉變；由企業自我評價向用戶滿意轉變；由生產經營型向資本經營型轉變；由企業整合向全面創新轉變。
（4）項目管理的信息化趨勢。隨着現代化技術的不斷更新與完善，計算機技術與網絡技術不斷的得到普及，這使得計算機信息管理系統受到越來越多的重視。在這樣的環境推動下，給項目管理帶來很多新的特點，與計算機結合的項目管理是項目管理髮展的必然趨勢，通過現代化的技術手段可以實現建築企業的綜合管理和信息實時共享，爲企業帶來了更大的利潤空間，所以，新時期的項目管理必將成爲信息化管理。
第一章 建設工程項目總覽
一、建設工程項目名稱
二、建設工程項目承擔單位及負責人
三、可研報告編寫單位
四、可研報告編制依據
五、建設目標、規模、內容、週期
六、總投資及來源
七、經濟及社會效益
八、結論與建議
第二章 建設工程項目背景和發展概況
這一部分主要應說明項日的發起過程，提出的理由，前期工作的發展過程，投資者的意向，投資的必要性等建設工程項目可行性研究的工作基礎。爲此，需將建設工程項目的提出背景與發展概況作系統敘述，說明建設工程項目提出的背景，投資理由，在建設工程項目可行性研究前已經進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述建設工程項目發展概況的同時，應能清楚地 提示出建設工程項目可行性研究的重點和問題。
一、建設工程項目提出的背景
（一）國家或行業發展規劃
（二）建設工程項目發起人以及發起緣由
二、建設工程項目發展概況
建設工程項目的發展概況指建設工程項目在建設工程項目可行性研究前所進行的工作情況，包括：
篇三：萬科城工程建設項目可行性研究報告
目錄
1 總 論 ............................................... 1
1.1 項目概況 ......................................... 1
1.2 建設單位情況 ..................................... 3
1.3 項目提出的必要性 ................................. 3
1.4 研究的範圍 ....................................... 5
1.5 編制依據 ......................................... 5
1.6 研究結論及建議 ................................... 6
2 區域概況及經濟狀況 .................................... 8
2.1 區域概況 ......................................... 8
2.2 區域規劃 ........................................ 10
2.3 經濟狀況 ........................................ 11
3 房地產市場發展分析 ................................... 13
3.1 宏觀運行背景 .................................... 13
3.2 2010年市場分析 .................................. 15
3.3 西安房地產現狀 .................................. 21
3.4 2011年市場預測 .................................. 27
4 工程建設方案 ........................................ 31
4.1 總平面設計 ...................................... 31
4.2 規劃方案 ........................................ 33
4.3 建築單體設計 .................................... 35
4.4 結構設計 ........................................ 37
4.5 給排水設計 ...................................... 38
4.6 暖通設計 ........................................ 41
4.7 燃氣設計 ........................................ 43
4.8 電力電信設計 .................................... 43
4.9 景觀環境設計 .................................... 49
4.10 環保、環衛 ..................................... 49
5 土地利用及建設條件 ................................... 51
5.1 項目選址及用地方案 .............................. 51
5.2 土地利用合理性分析 ............................... 51
5.3 徵地拆遷和移民安置規劃方案 ........................ 51
5.4 建設條件 ......................................... 51
6 節能措施 ............................................ 53
6.1 節能依據 ........................................ 53
6.2 節能措施 ........................................ 53
6.3 能耗分析 ........................................ 57
7 環境影響評價 ........................................ 58
7.1 設計依據 ........................................ 58
7.2 環境影響評價應堅持的原則 ........................ 58
7.3 項目位置環境現狀 ................................ 59
7.4 項目建設與運營對環境的影響 ...................... 59
7.5 項目建設期環境保護措施 .......................... 59
7.6 項目運行期環境保護措施 .......................... 61
7.7 環境影響評價 .................................... 61
8 安全與消防 .......................................... 63
8.1 安全措施 ........................................ 63
8.2 消防 ............................................ 64
9 組織機構及項目組織管理 ............................... 66
9.1 施工組織機構 .................................... 66
9.2 項目建設管理機構職責 ............................ 66
9.3 人力資源配置 .................................... 67
9.4 工程建設管理措施 ............................... 67
10 工程實施進度安排 ................................... 69
10.1 實施進度計劃 ................................... 69
10.2 建設工期 ....................................... 69
10.3 工程實施進度安排 ............................... 69
11 投資估算和資金籌措 .................................. 71
11.1 編制依據 ....................................... 71
11.2 估算範圍 ....................................... 71
11.3 投資估算 ....................................... 72
11.4 資金籌措 ....................................... 72
12 財務分析與評價 ..................................... 74
12.1 編制依據 ........................................ 74
12.2 基本參數 ....................................... 74
12.3 銷售收入、營業稅及其附加估算 ................... 75
12.4 銷售總成本 ..................................... 75
12.5 土地增值稅 ..................................... 76
12.6 利潤總額 ....................................... 76
12.7 所得稅 ......................................... 76
12.8 財務盈利性分析 ................................. 76
13 招標投標管理 ....................................... 78
13.1 編制依據 ....................................... 78
13.2 招標方案 ....................................... 78
13.3 招標應遵循的原則 ............................... 79
13.4 評標要點 ....................................... 80
14 結論與建議 ......................................... 82
14.1 結論 ........................................... 82
14.2 建議 ........................................... 82
附件：企業法人營業執照
附圖：1、用地範圍圖
2、總平面佈置圖
