摘要：近年來，我國房地產行業的發展雖然一直處於上升的趨勢，但是所面臨的市場競爭越來越激烈。在這樣的背景下，房地產企業要想獲得更好的發展，就需要加強對房地產開發項目的工程管理，這樣在確保工程項目具有更高質量的同時，使得房地產企業的利益實現最大化。基於此，本文主要對如何更好地進行房地產開發項目的工程管理進行了分析和研究，以供相關人士參考。
關鍵詞：房地產；開發項目；工程管理
1前言
由於房地產項目不僅開發時間較長，而且對於施工要求也較高，這就需要對其做好相應的工程管理工作，以免造成較大的資源浪費或者是建設問題。將科學合理的管理方法應用到房地產開發項目的工程管理中，能夠使得建設資源得到最大化的應用，並且有利於房地產項目的井然有序進行，最終爲實現房地產企業獲得更大的利益打下堅實的基礎。
2工程管理的概念以及模式
2.1工程管理的概念
房地產企業是以盈利爲目的的，而盈利的途徑就是開源節流，其中，開源是指開發新產品、開拓新市場、開展新業務等等，而節流則主要體現在企業的成本控制方面，而工程管理便是其中很關鍵的因素，對於房地產企業來說，自然也不例外，在進行項目開發時，進行工程管理能夠使得施工資源得到最大化的利益，從而有效提高房地產企業的經濟效益。
2.2工程管理的模式
在工程管理中，爲了提高成本控制的精確程度，而引入了數字模型，從而使得成本預算工作變得更加的具體化，並且在項目管理的各個階段的成本都能進行有效地成本控制，爲了降低企業戰略目標出現偏差的現象發生的可能性，通常會將成本的控制與預算進行結合，因爲在項目管理中，根據成本控制的過程就可以判斷其是否存在問題。
3加強房地產開發項目工程管理的策略
3.1明確材料的品牌、規格和價格
由於現在的施工材料品種非常的多，再加上價格也是相差甚大，如果不做好相應的措施進行控制，那麼將會使得建築工程的造價將會大幅度的上升。因此，在開始施工之前，就必須要對施工中所使用到的材料的品牌、規格和相應的價格有一個明確的規定，並且還需要自身對市場上建築材料的價格有非常清晰地瞭解，這樣不僅能夠根據業主的實際需求進行更好的建築工程施工，同時還能有效的防止因材料價格上面的差異而出現工程造價波動過大的情況出現。
3.2對施工資源進行合理地分配
在進行建築施工的時候，不管是進行施工的工作人員，還是所使用到的施工材料和機械設備，這些都需要投入大量的資金。因此，爲了確保將工程造價工作做得更好，還需要邀請有關部門的人員在施工現場進行實測，對於施工中的各項投入進行精準的確定，以減少不必要的資金浪費。最後，對於建築施工中的定價，還需要進行相應的校對，從而避免造成較大的定價誤差。
3.3工程質量監管
就現階段來看，我國工程質量監管人員的素質水平比較低。爲了從根本上控制工程監管質量，監管單位必須對質量工作人員的素質進行嚴格考覈，不但嚴格要求監管人員擁有自律性和自覺性，而且還嚴格要求監管人員具有良好的工作態度與經驗，能夠嚴格要求自己並嚴格處理所監管工作中的問題。在工作過程中，還需要工程質量監管部門對工作人員的進行定期培訓和教育，從而使工作人員在工作和學習中進步。與此同時，傳統的工程質量監督理念往往會導致方法錯誤、工程質量低等問題的產生。因此，在建築工程的質量監督過程中，必須要與時俱進，創新工程質量監督理念，滿足時代發展與市場需求的客觀要求。一方面，投資方應該在一定程度放棄直接的干預建築工程，尤其是在專業施工技術的重要環節，把工程質量監督工作交由監理部門，恢復施工單位的主動權。另一方面，在工程質量監督過程中，必須充分考慮市場、地區間的.差異性，樹立工程質量監督意識，創新質量監督方法，重視建築工程的質量監督工作，以確保落實建築工程的質量監督的各項工作。最後，還需要加強對房地產市場開發項目的監管力度，從而確保房地產項目開發的公平和公正性，這樣能夠爲房地產市場開發項目的更好進行打下堅實的基礎。與此同時，對於房地產市場的銷售，也需要加大監管的力度，嚴禁房地產市場出現“假買假賣”的情況，一旦發現有此種情況，需要進行嚴肅處理，從而爲房地產市場的正常發展提供良好的環境。
3.4工程變更管理
在對工程進行建設的過程中，經常會出現工程變更的情況。對於工程的變更一般是由當事人或者第三方提出的，在提出之後需要經過多方協商，協商達成一致纔有效。衆所周知，在工程建設的過程中，如果出現工程變更的情況，那麼不僅會延長工程的建設工期，同時還會因爲工程的變更產生額外的費用。由於工程的建設工作往往是不可預見的，因此在對工程進行管理的時候，將合同管理應用其中，如果發生工程變更的情況，若是業主提出需要進行變更的，監理工程師能夠根據實際的合同來規定工程的變更情況。如果是承包商請求變更，監理工程師首先需要對變更方案進行審查，審查合格後還必須報給業主，只有業主同意之後才能再根據合同的情況來進行工程的變更。對於工程變更之後所產生的額外費用，可以依據合同來進行分配，這樣能夠有效地減少因工程變更而發生的糾紛問題，最終確保整個工程建設能夠更好的進行。
4結束語
綜上所述，隨着我國建築市場的進一步發展，對於房地產項目的建設要求將會越來越高。如果在實際的施工過程中，不能做好相應的工程管理工作，那麼將會使得房地產施工項目的問題叢生，這對於提高房地產企業的經濟收益，促進其將來的進一步發展是非常不利的。因此，作爲房地產企業的相關管理人員，需要重視房地產開發項目的工程管理工作，並且在今後的實際工作中，不斷學習和總結工程管理的要求，確保將這一工作做得更好，最終促進我國建築行業獲得更快、更好的發展。
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