隨着城市化進步的加快,城市住房的需求量不斷增加,由此相關的房地產業務工作量不斷激增,相關的實際情況的變更也是越來越頻繁。基於適應新形勢文祕站－您的專屬祕書，中國最強免費！的發展,維護房地產市場的穩定發展,強化房地產測量信息管理系統就成了必然之舉。在實際需求的要求下,完善的,現代化的,一體化的房地產測量信息管理系統的建立,就成了強化信息管理工作,促進房地產測量人員素質提高的關鍵所在。
一、現階段房地產信息管理系統的情況
房地產測量是房地產開發的依據,屬於基礎性工作的範疇。作爲房地產管理部門,要樹立信息服務產業的意識,強化信息的準確性,科學性,實現對於信息的有效管理,保證後期的房地產管理工作順利進行。另外,需要注意的是,房地產測量信息系統的建立還涉及到其房地產產權,戶籍管理的工作,作爲源頭性的房地產信息管理勢必要爲這樣的工作保駕護航,這是整個工作的基石。
自1996年以來,對房地產建築面積的繪圖和分佈開始使用計算機,這在各地方開始進行起來。但是由於客觀主觀條件的不成熟,使得計算機的使用沒有發揮其作用,主要體現在人才缺乏,使用計算機方法不合理,相關的機制建立難以形成,領導的重視程度不到位的等。致使到目前房地產測量信息管理系統還處於建立的環節,缺乏實際的可行性,在軟件利用上也只是完成了信息的採集工作,對於信息的管理沒有任何的操作。而且還出現了很多信息採集的不合理,部分地區甚至沒有根據自己需求進行開發,這是使用原來的AutoCAD程序,由此導致圖庫和數據庫的分離,程序之間的互聯性太差,在數據的查詢過程中,依然是手工查詢。所有的報表文件都是依據文字處理系統的運作,在其文件的保存上沒有給予重視,一旦出現信息的修改或者更新,就必須重新進行信息的錄入。這是比較傳統落後的管理信息的方式,是難以適應現在的需求的。
二、房地產信息管理系統的基本構思
房地產測量信息管理系統,依據計算機的應用,關注於圖形和數據的交互式管理,從而實現對於房地產測量信息的輸入,保存,調用,修改,分析,總結等操作。客戶端用戶,可以很快速的展開信息的檢索,如圖片信息,數據信息,報表信息和文件信息等房地產測量方面的數據。不僅僅如此,還可以迅速對於客戶的問題給出圖文的反應,提供相應的專業諮詢,以此基礎上對於房地產給出綜合性強,測算科學的依據,是產權證的參考要素,也是給予相關產權人的重要文件。系統能夠對於信息做出相應的操作,如輸入,查詢,修改,打印以及系統維護,是由三部分組成的。主要涉及到信息的採集系統,信息的處理系統和信息的調用系統這三個部分。其系統內部的信息涉及到兩類,其一是圖形特徵的幾何類信息,主要包括了房屋的結合位置的相關信息;另外就是非結合類別的信息,主要有房屋的產權屬性,特點,用途,面積等信息。兩種信息的藉助識別碼來建立聯繫,其詳細的流程爲:信息的採集-信息庫-兩者的連接-信息的顯示。
三、現代化的房地產測量信息管理系統建立健全的建議
建立健全房地產測量信息管理系統是一項綜合性很強的工程,其對於技術素質和管理水平都有很高的要求,相關的投資力度很大,其建設的週期比較長,因此需要各個步驟都嚴格對待,謹慎處理。在實際的操作過程中,要以減少工作量,避免重複爲基本要求,統籌規劃,服從安排,使得資金,人力物力得到最充分的利用,保證項目的有效運轉。在此要重視前期準備工作的重要性,做好以下方面的工作:
3.1爲系統建立營造良好的環境
現代化的房地產測量信息管理系統的建立健全是一個巨大的工程,需要良好的運轉環境纔可以得以順利實施,此處的環境主要涉及有社會環境,人才環境,物資環境等三個方面。其一,社會環境,是指對於測量信息管理的科學認識,對於其組織工作的認真落實,領導決策層的高度重視等。這些都是房地產測量管理系統建立的出發點。其中的`組織工作落實是建立和實施工作的第一步,領導的認識程度是實現系統現代化的關鍵點。在觀念意識上,需要我們樹立系統全局的意識,將整個信息管理系統視爲一項工程,保證系統運作的作用發揮到最大。其二,物資的環境主要涉及到經費預算,機械設備的投資,這是系統開發的必要條件。其三,人才環境,作爲系統開發的執行者,在整個系統的建立健全中起着舉足輕重的作用。主要涉及三個層面:作爲系統的管理者,是系統研發的負責者;作爲系統的研製者,主要負責的就是系統的建立,調試等軟件技術上的工作,軟件開發上的專業人員;作爲系統的信息管理者,其負責的就是信息的操作好維護;
綜上所述,房地產測量信息管理的現代化的建立,需要有一個全局的觀念,對於其建立健全的過程要有一個清晰的認識,在房地產測量管理的需求下,將信息系統的建立視爲房地產信息管理的關鍵。做到統籌規劃,步步爲營。
3.2強化計算機的利用力度,規避傳統模式
衆所中止,房地產測量信息採集涉及到兩個方面的任務:其一,房地產信息的測量任務,其二,房地產測量信息的管理任務。前一個任務是基礎,後期的信息管理纔是最終的目的。在建立健全房地產測量信息現代化的過程中,就要關注於房地產的測量方式和手段,在測量過程中爲保證其精準度,強化計算機的輔助功能,確保信息的真實,準確和有效就顯得更加的重要。這是改革傳統信息管理模式的關鍵,是實現計算機管理的必要措施,也將會大大的提高其工作的效率。
3.3 合理建立數據庫,保證信息的合理使用
與此同時,重視建立臨時的數據庫。數據是系統存在的前提,沒有數據,系統就是一個空殼,沒有任何意義。由此,在建立健全臨時數據庫的時候,將所有現存的信息進行信息的錄入,積極利用數據庫來處理信息,進行信息統計,信息查詢,爲後期系統的健全做好準備工作。
四、結束語
綜上所述,計算機技術的使用徹底顛覆了傳統的信息管理方式,在現階段的條件下,信息網絡時代,將會越來越多的被數字化,網絡化的信息多覆蓋。在此條件下,我們的房地產測量工作就要有與時俱進的態度,積極採用現代化的管理工具,建立健全房地產測量信息管理系統。這是產業發展的需要,是符合現階段的發展趨勢的,勢必在促進房地產事業發展商發揮巨大的作用。相信,在良好的社會環境,人才環境以及物資環境下,依靠領導的重視,集合所有人員的力量,一定會使得信息管理系統的建立健全工作進行順利。同時我們需要注意的是,在信息系統建立的過程中,勢必會掀起觀念的轉變以及測量人員素質的提高,這有利於地方地產測量管理系統的建立,也是符合地方房地產現代化管理的要求的,由此使得房地產登記、交易、測量等各環節相互連接,融會貫通。
參考文獻
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