在當今不斷髮展的世界，我們用到合同的地方越來越多，合同協調着人與人，人與事之間的關係。那麼合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編幫大家整理的商品房買賣合同3篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
商品房買賣合同 篇1
甲方（賣方）：_______________身份證號碼：___________________________
乙方（買方）：_______________身份證號碼：___________________________
甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
1.1座落於______________________________，建築面積爲_________平方米；套內建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積__________平方米；
1.2出售房屋的所有權證（不動產權證）證號爲___________________________；
1.3房屋平面圖及其四至見房產證。
1.3.1該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。
1.3.2該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。甲方還應當將附屬於該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給乙方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發生相關糾紛，其後果由甲方承擔。甲方需付乙方違約金_________萬元。
甲方保證出售房屋中未曾發生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務。如果乙方發現房屋中曾經發生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元。
第三條計價方式與價款
按建築面積計算價款，房屋單價爲人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；
第四條履約定金
乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣（大寫__________________）元，（小寫_________）元。定金在乙方最後一次付款時充抵房款。
第五條價款支付：
乙方分三期付給甲方：
第一期：在_________年______月______日前付人民幣______萬元；第二期：在不動產權證過戶手續辦理完畢之日，付款______萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。
每期付款，甲方收到後向乙方出具收據並簽字畫押。
乙方以銀行轉賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：
開戶銀行：____________________________________。
開戶名稱：____________________________________。
銀行賬號：____________________________________。
第六條不動產權變更
1、甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起_________日內辦理過戶手續。
2、在乙方辦理相關產權轉移時，如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第九條承擔違約責任。
3、辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第七條附屬設施等相關手續辦理時間約定：
1、甲、乙雙方定於_________年______月______日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定於_________年______月______日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在房屋交付前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。
第八條共有產權人情況
甲方確認本合同所售房屋（有/無）共有產權人。
如果有，無論不動產權證上是否登記了共有權人，甲方需提供共有產權人同意甲方出售房屋的書面意見。
第九條違約責任
1、甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並按房屋總價的______%向乙方支付違約金。
2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除本合同，並要求乙方向甲方支付合同總價________%的違約金。
3、違約方要承擔守約方爲實現債權而產生的律師費、差旅費、誤工費等。
第十條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前滅失的風險由甲方承擔。
第十一條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由________承擔。
第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均爲本契約不可分割的部分。
第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十四條本合同一式______份。其中甲方留執______份，乙方留執______份，爲申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關______份。均具有相同的法律效力。
第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：_____________________
聯繫地址：______________________聯繫地址：________________________
聯繫電話：______________________聯繫電話：________________________
____________年_______月_______日____________年_______月_______日
商品房買賣合同 篇2
本次合同示範文本是住房城鄉建設部和國家工商總局在20xx年發佈的《商品房買賣合同示範文本》基礎上,經廣泛調研多方徵求意見後修訂而成的。在修訂過程中,兩次向社會公開徵求意見。
據住房城鄉建設部介紹,隨着房地產市場快速發展,《物權法》等一系列法律法規的出臺,舊版合同示範文本內容已不能更好地滿足實際需要。而與20xx年的合同示範文本相比,新修訂的合同示範文本分爲預售合同和現售合同兩個文本,更加突出平等維護買賣雙方合法權利,在明確雙方義務的基礎上,也更加註重買受人權益的保障。
在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上，更加註重買受人權益的保障。合同示範文本完善了商品房交付條件和交付手續，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的'環節，明確了出賣人的保修責任和最低保修期限，細化了業主對建築物專有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增了商品房預售資金監管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶，有效防範交易風險。
對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示範文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂後發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務。增加買受人信息保護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務。
對法律法規沒有明確規定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛。針對法律法規規定不詳、買受人又最爲關心的小區公共服務配套設施建設完成情況，小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質量、建築隔聲標準等房屋質量問題，合同示範文本引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關係。
細化了買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。
一、增加房屋交付前買受人查驗房屋環節
二、明確出賣人保修責任和最低保修期限
三、出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶
四、買受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結構等
據住建部的相關負責人介紹,此次新修訂的合同示範文本有四大新特點值得關注。
一是在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上,更加註重買受人權益的保障。如合同示範文本增加房屋交付前買受人查驗房屋的環節,明確出賣人的保修責任和最低保修期限,細化業主對建築物專有和共有部分享有的權利。此外,新版本預售合同中還新增了商品房預售資金監管條款,明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶,有效防範交易風險。
二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示,引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示範文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。
對於以前開發商說一套做一套的手法,新預售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。一旦開發商侵害買房人的權益,買房人能夠更早知曉,同時也能夠更早介入,維護自己的權益。
此外,新合同還增加了買受人信息保護條款,明確出賣人對買受人信息負有保密義務。
三是對於法律法規沒有明確規定的事項,新預售合同也引導買賣雙方自行約定,避免引發糾紛。比如說,針對法律法規規定不詳、買受人又最爲關心的小區公共服務配套設施建設完成情況,小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬,室內空氣質量、建築隔聲標準等房屋質量問題,合同示範文本引導買賣雙方進行約定,明晰權利義務關係。
四是新合同還把買賣雙方的違約責任進行細化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內容,對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的,開發商除退還買房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。
針對房屋買賣中極易產生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
商品房買賣合同 篇3
-環保驗收條款維持原狀；
-消防驗收標準修改爲“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證”；
-刪除《建設工程質量監督報告》。
本報訊 (記者蔣悅飛 通訊員 穗房宣)本報昨日文章《廣州買樓網籤近期接近於0》報道新版商品房合同可能存在的問題，得到廣州市房管局的關注和認可。昨日廣州市房管局召開新聞發佈會，公佈7月6日以來的3天時間，“陽光家緣”網上正式簽約14份。新版商品房買賣合同涉及的交樓三條，環保驗收條款維持原狀，消防驗收標準修改爲“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證”，刪除《建設工程質量監督報告》。
“與20xx版商品房買賣合同的交房條件相比，20xx版商品房買賣合同最大的特點之一就是嚴格了開發商的交房條件。”廣州市房管局新聞發言人黃文波表示，歡迎社會各界多提寶貴意見。
關於個別媒體反映開發商提出交房時取得商品房的《建設工程質量監督報告》、《建設工程消防驗收合格意見書》和《環保驗收合格證》有困難的問題，黃文波一一作出解釋。
關於環保驗收問題：黃文波表示，“交房前，商品房須取得環保部門意見是一定要嚴格執行的”。
關於排水許可證：根據水務部門意見，在交房時取得排水許可證是可以辦到的。同時，20xx版商品房買賣合同第十五條列明的資料中並非必須要《環保驗收合格證》，而是“環保部門出具的認可文件或准許使用文件”。對於個別項目辦理《環保驗收合格證》確有困難的，持環保部門認可文件或准許使用文件也可視爲符合交房條件。
關於消防驗收問題：20xx版商品房買賣合同將第十五條中的(四)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》修改爲(四)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。
