一、單項選擇題
1.甲將自己的一間私房作價2萬元轉讓給乙，乙略加修繕後，居住一年後以4萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年後以5萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶登記手續。在丁居住期間，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發生爭議。該房屋所有權應屬於( )。
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁
【正確答案】A
【答案解析】本題考覈不動產的物權變動。房屋所有權的轉移以登記爲生效要件。本題中的幾次轉讓均未辦理過戶登記手續，所以房屋所有權並未發生轉移。
2.甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2008年12月1日時簽訂了房屋買賣合同，2008年12月10日，乙將首付款交付給甲，2008年12月15日，甲將房屋騰空後交付給乙，2008年12月20日甲與乙辦理了產權過戶手續。針對以上案例並結合《物權法》的規定，下列的說法正確的是( )。
A、甲和乙的買賣合同在2008年12月20日時生效
B、該房屋的所有權自2008年12月15日甲交付給乙時轉移
C、如果甲和乙未辦理物權變更登記的，那麼甲和乙之間簽訂的合同無效
D、買賣合同在2008年12月1日時生效，房屋所有權自2008年12月20日起轉移
【正確答案】D
【答案解析】本題考覈不動產的物權變動。根據規定，與當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。我國不動產物權轉讓採用的是登記生效主義，沒有辦理所有權變動的登記，所有權就不能轉移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時間是2008年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權自辦理過戶手續的當天發生轉移。
3.2013年5月1日乙和甲商定願意購買甲的茶杯，甲表示同意並簽定合同，甲和乙又商定，茶杯甲再用一星期，乙表示同意，這時所有權就轉移給乙了，該行爲屬於()。
A、指示交付
B、現實交付
C、佔有改定
D、現實交付
【正確答案】C
【答案解析】本題考覈佔有改定。所謂改定，改定的是佔有人身份。《物權法》第二十七條規：“動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。”
4.下列選項中，不屬於物權變動中物權取得的內容是( )。
A、基於對無主物的先佔而取得所有權
B、依他人所有權而取得原物孳息
C、通過建造取得房屋所有權
D、所有權人爲他人設立限制物權
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考覈物權變動的形態。根據規定，物權的取得分爲原始取得與繼受取得。典型的原始取得如基於對無主物的先佔而取得所有權，依自己所有權而取得原物孳息，通過建造取得房屋所有權，等等。因此選項B的表述不正確。繼受取得的典型是通過法律行爲讓與權利，但亦可基於法律行爲之外的方式發生，如繼承。物權的繼受取得可能是移轉型，如所有權人將其所有權讓與他人，亦可能是創設型，如所有權人爲他人設立限制物權。
5.下列表述中，不屬於物權變動的基本形態的是( )。
A、物權的取得
B、物權的變更
C、物權的行使
D、物權的消滅
【正確答案】C
【答案解析】本題考覈物權變動的形態。物權變動包括物權取得、變更與消滅三種基本形態。選項C不屬於物權變動的形態。
6.張某原爲A公司的技術開發人員，2004年5月離職與他人共同投資創辦B公司，並於2005年3月開發完成一項與原在A公司執行技術開發任務有關的技術成果。根據規定，該項技術成果歸( )所有。
A、張某
B、A公司
C、B公司
D、張某和A公司
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考覈職務技術成果的確定。根據規定，離職後一年內繼續從事與其原所在法人或者其他組織的崗位職責或者交付的任務有關的技術開發工作，屬於“執行法人或者其他組織的工作任務”，即爲職務技術成果。
7.債權人申報債權後在破產程序中未受清償的部分，保證人仍應當承擔保證責任。債權人要求保證人承擔保證責任的，應當在破產程序終結後一定期限內提出，該期限是( )。
A、3個月
B、6個月
C、10個月
D、7個月
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考覈保證責人的追償權。債權人申報債權後在破產程序中未受清償的部分，保證人仍應當承擔保證責任。債權人要求保證人承擔保證責任的，應當在破產程序終結後6個月內提出。
8.在保證擔保的方式中，一般保證與連帶責任保證最主要的區別是( )。
A、一般保證的保證範圍爲主債權，連帶責任保證的保證範圍爲全部債權
B、一般保證的保證人享有先訴抗辯權，連帶責任保證的保證人不享有這一權利
C、一般保證的保證期限爲六個月，連帶責任保證的保證期限爲兩年
D、在同一債權既有保證又有物的擔保的情形下，一般保證的保證人僅對物的擔保以外的債權承擔責任，而連帶責任擔保不受此限制
【正確答案】B
【答案解析】本題考覈保證方式。一般保證與連帶責任保證最主要的區別是一般保證人享有先訴抗辯權，連帶責任保證人不享有先訴抗辯權。
9.A建築工程公司於2007年4月11日與B房地產開發公司簽訂一份建設週期爲1年的建設工程合同，2007年5月20日A建築工程公司墊資進場施工，2008年2月4日A建築工程公司向B房地產開發公司催要工程價款，B房地產開發公司以合同對付款時間沒有約定爲由拖延付款，2008年4月30日，A建築工程公司向人民法院起訴，要求B房地產開發公司支付工程價款和利息。下列時間爲利息計付時間的是( )。
A、2007年4月12日
B、2007年5月21日
C、2008年2月5日
D、2008年5月1日
【正確答案】D
【答案解析】本題考覈欠付工程價款利息計付時間。(1)欠付工程價款的利息從應付工程價款之日計付。(2)當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，如建設工程未交付，工程價款也未結算的，欠付工程價款利息計付時間爲當事人起訴之日。
10.甲公司與乙公司於2008年4月23日簽訂一份買賣鋼材的合同，約定乙公司於4月25日交付鋼材，4月28日甲公司付清全部價款時該鋼材的所有權轉移給甲公司。後雙方均按合同約定履行了各方的義務。根據規定，該鋼材所有權轉移的時間和毀損、滅失的風險轉移的時間分別爲( )。
A、2008年4月23日和2008年4月25日
B、2008年4月25日和2008年4月28日
C、2008年4月28日和2008年4月25日
D、2008年4月28日和2008年4月28日
【正確答案】C
【答案解析】本題考覈買賣合同標的物所有權轉移的時間和毀損、滅失的風險轉移的時間。買賣合同的標的物一般是自交付時起轉移，但當事人另有約定的除外。本題甲公司和乙公司在合同中籤訂了所有權保留條款，因此，該鋼材所有權轉移的時間爲2008年4月28日甲公司付清全部價款時。無論買賣合同中是否訂立所有權保留條款，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔。因此，毀損、滅失的風險轉移的時間爲2008年4月25日乙公司交付時。
11.下列有關技術合同的表述中，錯誤的是( )。
A、妨礙技術進步的技術合同屬於效力待定的合同
B、侵害他人技術成果的技術合同無效
C、技術開發合同包括委託開發合同和合作開發合同
D、技術開發合同應當採用書面形式
【正確答案】A
【答案解析】本題考覈技術合同的規定。合同法規定，妨礙技術進步或者侵害他人技術成果的技術合同無效。
12.當事人對專利實施許可方式沒有約定或約定不明確的，認定爲( )。
A、獨佔實施許可
B、普通實施許可
C、排他實施許可
D、禁止實施許可
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考覈專利實施許可方式。當事人對專利實施許可方式沒有約定或約定不明確的，認定爲普通實施許可。
13.科技人員作爲受託人，運用自己的科學技術知識和科技手段，對委託人提出的特定技術項目進行可行性論證等活動，委託人支付諮詢費的合同指的是( )。
A、委託開發合同
B、合作開發合同
C、技術諮詢合同
D、技術服務合同
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考覈技術諮詢合同的概念。技術諮詢合同，是指科技人員作爲受託人就特定技術項目向委託人提供可行性論證、技術預測、專題技術調查、分析評價報告等工作成果的合同。
14.當事人一方以技術知識爲另一方解決特定技術問題所訂立的合同指的是( )。
A、委託開發合同
B、合作開發合同
C、技術諮詢合同
D、技術服務合同
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考覈技術服務合同的概念。
15.甲廠向乙廠發出信函，表示願以1萬元出讓設備一臺。乙廠回覆：需要該設備，但價格應爲8000元;甲廠又回函：價格可爲9000元，覆函即供貨。乙廠經辦人因工作不負責任，接甲廠的覆函後，未予處理。後甲廠將設備發送到乙廠，乙廠才發現對甲廠原函未處理，下列選項中表述正確的是( )。
A、甲乙之間的合同不成立
B、甲廠未經乙廠同意發貨違約
C、乙廠未及時通知甲廠發貨違約
D、雙方之間有誤解，可撤銷合同
【正確答案】A
【答案解析】本題考覈合同的訂立程序。根據《合同法》的規定，承諾的法律效力表現爲，承諾生效時合同成立。本題中，甲廠和乙廠均未向對方作出承諾。
16.15歲的甲擅自將家中的電腦出售給丙，3天后甲纔將該出售事實告知自己的父親乙，乙對此加以了追認，表示同意出售。根據《合同法》規定，有關該合同效力的下列表述中正確的是( )。
A、乙未追認之前該合同無效，乙追認之後該合同有效
B、乙未追認之前該合同可撤銷，乙追認之後該合同有效
C、乙未追認之前該合同效力未定，乙追認之後該合同有效
D、乙未追認之前該合同無效，乙追認之後該合同也無效
【正確答案】C
【答案解析】本題考覈效力待定合同的確認。限制民事行爲能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。
17.甲乙訂立買賣合同，雙方約定：甲應於2009年9月1日向乙交付貨物，乙應於9月8日向甲支付貨款。8月底，甲發現乙經營狀況嚴重惡化，並有證據證明;則在9月1日時，甲可以採取的措施是( )。
A、須按約定交付貨物，但可以請求乙提供相應擔保
B、須交付貨物，但可以僅僅先交付部分貨物
C、須按約定交付貨物，如乙不付款可追究其違約責任
D、有權拒絕交貨，除非乙提供相應擔保
【正確答案】D
【答案解析】本題考覈不安抗辯權的規定。根據規定,當事人在行使不安抗辯權時，應及時通知對方中止履行合同。中止履行後，只有對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當的擔保的，中止履行的一方纔能解除合同。
二、多項選擇題
1.下列選項中，屬於當事人可以申請預告登記的情形有( )。
A、以預購商品房設定抵押
B、預購商品房
C、房屋所有權轉讓、抵押
D、以銷售商品房設定質押
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考覈預告登記。根據規定：具體有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權轉讓、抵押;(4)法律、法規規定的其他情形。
2.與債權行爲相比較，下列選項中屬於物權行爲特點的有( )。
A、物權行爲不會直接導致行爲人積極財產的減少
B、物權對於同一物可以實施兩次處分行爲
C、物權行爲直接導致行爲人積極財產的減少
D、物權行爲使得物權發生變動，故出讓人需要對標的物具有處分權
【正確答案】CD
【答案解析】本題考覈物權行爲。根據規定，物權行爲則直接導致行爲人積極財產的減少，選項A錯誤。 物權只能被轉讓一次，出讓人在實施轉讓物權的物權行爲後，即失去所轉讓的物權，故對於同一物不能實施兩次處分行爲。選項B錯誤。
3.根據規定，下列各項中，對於非基於法律行爲的物權變動表述正確的有( )。
A、因合法建造、拆除房屋等事實行爲設立或者消滅物權的，自事實行爲成就時發生效力
B、因受遺贈取得物權的，自繼承開始時發生效力
C、因人民法院、仲裁委員會的法律文書，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效時發生效力
D、因人民政府的徵收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自人民政府的徵收決定生效時發生效力
【正確答案】ACD
【答案解析】本題考覈物權變動的原因。物權變動的原因可分爲兩大類，一是基於法律行爲的物權變動，二是非基於法律行爲的物權變動。非基於法律行爲的物權變動主要包括三類：(1)基於事實行爲。(2)基於法律規定。(3)基於公法行爲。選項B屬於基於法律規定的情形。因受遺贈取得物權的，自受遺贈開始時發生效力。因此選項B錯誤。
4.根據《物權法》的規定，下列選項中，屬於物權的種類有( )。
A、獨立物權
B、他物權
C、擔保物權
D、不動產物權
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考覈物權的種類。物權的種類包括：1.自物權和他物權;2.用益物權與擔保物權;3.動產物權與不動產物權;4.獨立物權與從物權。
5.下列各項中，屬於物的種類的有( )。
A、流通物、限制流通物與禁止流通物
B、原物與孳息物
C、可替代物與不可替代物
D、消費(耗)物與非消費(耗)物
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考覈物的種類。物的種類包括以下幾種：1.流通物、限制流通物與禁止流通物;2.動產與不動產;3.可替代物與不可替代物;4.消費(耗)物與非消費(耗)物;5.可分物與不可分物;6.主物與從物;7.原物與孳息物。
6.甲公司與乙銀行簽訂借款合同，由甲公司控股的丙公司作爲保證人。後甲公司逾期未歸還借款，被乙銀行訴至人民法院。人民法院確認借款合同有效，但擔保合同無效。根據規定，下列選項中正確的有( )。
A、乙銀行無過錯的，由甲公司對乙銀行的經濟損失承擔責任，丙公司的擔保責任免除
B、乙銀行無過錯的，由甲公司和丙公司對乙銀行的經濟損失承擔連帶責任
C、乙銀行、丙公司有過錯的，丙公司承擔民事責任的部分，不應超過甲公司不能清償債務部分的1/3
D、乙銀行、丙公司有過錯的，丙公司承擔民事責任的部分，不應超過甲公司不能清償債務部分的'1/2
【正確答案】BD
【答案解析】本題考覈擔保合同無效的法律責任。主合同有效而擔保合同無效，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任;債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2。
7.A建築公司與B置業公司簽訂一份建設工程合同，由A建築公司爲B置業公司承建寫字樓一棟，工程總造價15000萬元，由A建築公司全額墊資。工程如期竣工後，因寫字樓出租狀況不佳而未按約定支付工程價款，經A建築公司催告在合理期限內，B置業公司表示仍無法支付工程價款。在此情形下，A建築公司可以採取的措施及後果有( )。
A、與B置業公司協商將該樓折價
B、申請人民法院拍賣該寫字樓
C、對工程折價或拍賣的價款，A公司享有的優先受償權優於抵押權和未設定抵押的其他債權
D、A公司享有的優先受償權可以對抗已支付大部分購買該商品房價款的消費者
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考覈建設工程合同的違約責任。發包人逾期不支付工程價款的，建設工程合同承包人的建設工程價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償，該優先受償權優於抵押權和其他債權。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
8.甲公司與乙銀行簽訂借款合同，由甲公司控股的丙公司作爲保證人。後甲公司逾期未歸還借款，被乙銀行訴至人民法院。人民法院確認借款合同有效，但擔保合同無效。根據規定，下列選項中正確的有( )。
A、乙銀行無過錯的，由甲公司對乙銀行的經濟損失承擔責任，丙公司的擔保責任免除
B、乙銀行無過錯的，由甲公司和丙公司對乙銀行的經濟損失承擔連帶責任
C、乙銀行、丙公司有過錯的，丙公司承擔民事責任的部分，不應超過甲公司不能清償債務部分的1/3
D、乙銀行、丙公司有過錯的，丙公司承擔民事責任的部分，不應超過甲公司不能清償債務部分的1/2
【正確答案】BD
【答案解析】本題考覈擔保合同的締約過失責任。主合同有效而擔保合同無效，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任;債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2。
9.下列合同中，已經成立的有( )。
A、甲在承諾期限內發出承諾的電子郵件，不料本來應當時到達的郵件兩天後纔到達，超過承諾期限，乙收到郵件後看到發件時間是在兩天前，也覺得蹊蹺，但一直沒有再聯繫甲
B、乙將甲委託自己保管的珠寶私自籤合同賣給丙，但尚未交付
C、在約定的確認書籤訂前，甲乙事實上已經通過電子郵件對所有條款達成合意
D、乙發出承諾表示對要約的所有條款都滿意，但要約中日期用的是農曆，自己很不習慣，於是將所有日期改爲公曆日期，甲方收到承諾後表示反對
【正確答案】AB
【答案解析】本題考覈合同的成立。選項A：甲的承諾遲延，除要約人乙及時通知甲因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效，選項A正確;選項B：甲乙就無權處分訂立的買賣合同意思表示一致，合同已經成立並生效，選項B正確;選項C：當事人約定簽訂確認書的，則自確認書籤訂之日起合同成立，選項C錯誤;選項D：承諾對要約的內容作出非實質性變更的，除要約人及時表示反對或要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更的以外，該承諾有效。受要約人乙在承諾中將要約中所有以農曆表示的日期都改爲公曆日期，這是非實質性變更，要約人甲及時表示反對，則承諾無效，合同不成立，選項D錯誤。
10.下列有關締約過失責任和違約責任區別的說法中，正確的有( )。
A、締約過失賠償的是信賴利益的損失;違約責任賠償的是可期待利益的損失
B、締約過失責任適用於合同未成立、合同未生效、合同無效等情況;違約責任適用於生效合同
C、締約過失責任賠償的損失要大於或等於違約責任賠償的損失
D、締約過失責任發生在合同成立之前;而違約責任產生於合同生效之後
【正確答案】ABD
【答案解析】本題考覈締約過失責任和違約責任的區別。締約過失賠償的是信賴利益的損失;而違約責任賠償的是可期待利益的損失。可期待利益的損失要大於或者等於信賴利益的損失。
11.職務技術成果中，完成技術成果的個人具有的以下權利有( )。
A、擁有該技術成果的所有權
B、取得榮譽證書
C、獲得獎勵
D、在該技術成果文件上寫明自己是技術成果完成者
【正確答案】BCD
【答案解析】本題考覈完成技術成果的個人享有的權利。根據規定，完成技術成果的個人有在有關技術成果文件上寫明自己是技術成果完成者的權利和取得榮譽證書、獎勵的權利。
12.下列關於技術轉讓合同的說法正確的有( )。
A、專利實施許可合同只在該專利權的存續期間內有效
B、利實施許可合同的讓與人應當按照約定許可受讓人實施專利，交付實施專利有關的技術資料，提供必要的技術指導
C、專利實施許可合同的受讓人應當按照約定實施專利，不得許可約定以外的第三人實施該專利
D、當事人可以按照互利的原則，在技術轉讓合同中約定實施專利、使用技術祕密後續改進的技術成果的分享辦法。沒有約定或者約定不明確，依照相關規定仍不能確定的，一方後續改進的技術成果，其他各方無權分享
【正確答案】ABCD
