房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。以下爲大家分享的是最新房屋資產評估報告書範例，希望對大家有所幫助。
一、 委託方與資產佔有方的簡介(或評估報告使用者)
主要包括: 以機構代碼證爲準或以企業的營業執照爲準
⑴機構代碼或註冊證號
⑵機構名稱 地址(住所)
⑶法定代表人
⑷註冊資金
⑸機構類型(經濟性質)
⑹經營方式及經營範圍
⑺註冊證號以及登記有效期
二、 評估目的
委託方以本次委託評估的主要目的或評估報告的主要用途
三、 評估範圍與對象
主要涉及對估價對象的概括性描述,委估對象的資產概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項經濟技術指標;房屋建築物的則需描述其區位、用途、樓層、戶型、結構類型、建築面積、建築類型等;機器設備的則需描述種類、型號、設備維修保養情況等.
四、 評估基準日(通常描述如下)
評估基準日是確認資產評估價格的基準時間,本項目所選取的評估基準日是依據經濟行爲由委託方確定的一個特定會計期間的終止時點,這個時點能反映評估對象的整體狀況,而且評估基準日前後沒有可能導致被評估資產價值發生重大變化的影響因素,因此評估基準日的選擇是合理的.
注: 一切取價標準均爲評估基準日有效的價格標準
五、 評估原則(按不同的評估目的、方法、對象取捨)
A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開市場原則 D、持續經營原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價時點原則 H、獨立性原則 I、客觀公正性原則 J、 專業性原則 K、科學性原則 L、貢獻原則 M、預期收益原則 N、最高最佳使用原則
六、 評估依據
主要包括各種經濟行爲文件、法律法規、採用取價標準的各種資料及其他參考資料.如:
1、國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
2、國資辦發(1996)23號文件關於轉發《資產評估操作規範意見(試行)》的通知;
3、財政部財評字[1999]91號文件關於印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;
4、《**市建築工程造價信息標準計價》2006年第1期;
5、《建築附屬工程造價速算手冊》;
6、
七、 評估的假設及限制條件(無形資產土地使用權評估時)
八、 評估方法
其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:
根據評估目的和委估建築物的特點，從企業持續經營、資產持續使用爲假設前提，採用重置成本法進行評估。
(一)基本計算公式:
評估價值 = 重置價值-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值
重置價值 = 建安工程造價+前期及其他費用+管理費用+資金成本+開發利潤
式中:
前期及其他費用 = 建安工程造價×各費用係數之和;
(二)重置價值的確定
房屋建築物的重置價值是根據**市現行的工程造價及取費調差文件，對其工程造價指標進行分析測算，結合現場覈實及測量的建築工程內容、建築物特徵(層高、跨度、主牆承重結構、施工方法、裝修情況、設備情況等)，對所對應的工程造價指標進行調整，綜合確定建築物的建安工程造價，並攤入建設過程中所發生的工程其他費用(如其他費用、管理費用、合理利潤、資金成本等)，確定建築物的重置單價，再乘以覈定的面積，得到房屋建築物的重置價值。重置價值中各組成項目按如下方式確定:
(1)房屋建築物的建安工程造價:評估人員根據房屋建築物的結構形式、構件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區同類建築物進行比較，根據**市定額站發佈的2006年第2期《**市建設工程造價信息》經濟指標及有關材料價格計算出建築物單位面積建安工程造價，並與工程結算書指標對比、分析調整，確定其單位面積建安工程造價。
(2)前期及其他費用:根據**物價局制定房屋建築工程適用的前期及其他費用，項目包括勘察設計費、工程招投標費、預算定額編制管理費、預算定額費、城建配套費、城市規劃管理費、教育附加費、工程質量監督費、消防配套費、白蟻防治費。
(3)管理費用根據目前**市建築施工企業一般收取的管理費佔工程總造價的比例分析確定。
(4)資金成本採用評估基準日適用的中國人民銀行公佈的建設期貸款利率計算，計算項目包括建安工程造價、前期及其它費用、管理費用。設定投資在建設期內均勻投入。
(5)開發利潤指爲開發建設房屋而應獲得的平均利潤，對於工業用房，開發利潤一般爲零。
(三)綜合成新率的確定
1、實體性貶值率
根據房屋建築物結構和使用用途，以現場勘察時房屋的外觀直觀現狀以及評估人員的評估經驗綜合分析後採用年限法計算實體性貶值率，從而確定房屋實體性貶值率。對其內在的結構性變化和質量變化未作技術測定。
實體性貶值率採用年限法計算，根據建設部門頒佈的各類結構房屋建築物及構築物耐用年限標準，根據建築物使用狀況及現場勘察記錄，綜合確定房屋建築物及構築物的.尚可使用年限，實體性貶值率計算公式爲:
已使用年限
實體性貶值率=─────────────×100%
已使用年限+預計尚可使用年限
預計尚可使用年限加實際已使用年限最長不超過國家規定使用年限，它的確定以技術鑑定作支持。
2、功能性貶值的確定
功能性貶值是由於技術陳舊、功能落後而導致的原有資產的相對貶值。本次評估的建築物均不受上述因素的影響，故該項確定爲零。
3、經濟性貶值的確定
經濟性貶值是指由於外部經濟和社會環境的變化而導致的資產的貶值。本次評估的建築物均不受上述因素的影響，故該項確定爲零。
4、綜合成新率的確定
綜合成新率= 1-實體性貶值率-功能性貶值率-經濟性貶值率
亦可爲:綜合成新率=(1-實體性貶值率)×(1-經濟性貶值率)×(1-功能性貶值率)
