小編今天想跟大家分享閱讀資產評估報告的一些基本知識和技巧，幫助大家瞭解資產評估報告的知識要點，以便日後看到資產評估報告的時候不會兩眼茫然，可以很快速的對一份資產評估報告得出一個比較靠譜的結論。
一、閱讀資產評估報告最重要的事兒
其實，不用對資產評估報告的結果數值太較真，報告的具體數值也沒有那麼重要，因爲報告的製作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作爲報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調節基礎數據和參數都未必能得到那個反應“真實”的數字。但是，認真讀報告卻是必要的，因爲你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進行了分析之後才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更爲清楚的認識，纔是讀資產評估報告最重要的意義。
翻開一份資產評估報告，閱讀者最應該瞭解的關鍵內容包括：委託方、評估目的、評估對象、評估範圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中經常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。”
爲了理解以上關鍵內容，我們需要從更大的一個視角出發，這個視角要求我們從理解什麼是“企業價值評估”開始，因爲正是有了企業價值評估這一行爲，纔會有資產評估報告這一結果。
二、什麼是企業價值評估
企業價值評估是指註冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算並發表專業意見的行爲和過程。也就是說，企業價值評估的對象可以有三類，一是企業整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。
在理解評估結論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權益價值並不必然等於股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因爲企業的控制權相比少數股東權益存在溢價。二是應當關注被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞彙不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的價格表現，相信你會對什麼是流動性溢價有一個直觀的認識。
三、企業價值評估方法及案例
目前，我國評估機構對企業價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法(又成爲“資產基礎法”)。評估機構會根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然後再選擇使用一種或者多種資產評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。
1. 收益法
收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現法(即Dividend Discount Model，簡稱DDM)和現金流量折現法(即(Discounted Cash Flow Method，簡稱DCF)。其中，現金流量折現法又可以分爲企業自由現金流折現模型(即Free Cash Flow for the Firm，簡稱FCFF)和股權自由現金流折現模型(即Free Cash Flow to Equity，簡稱FCFE)。
這裏需要做好區分的是，根據企業自由現金流折現模型計算得出的是企業價值，根據股權自由現金流折現模型計算出的是全部股東權益價值，他們屬於兩種不同性質的價值，他們之間的關係可以做以下理解：全部股東權益價值=企業整體價值-有息債務價值
DDM和DCF模型理解起來不難，難點在於判斷模型的參數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節了，把這些內容歸納爲五個方面，分別是：
(1) 未來預期收益是否合理
折現的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據現行規定，冊資產評估師應當對委託方或者相關當事方提供的企業未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據上面的規定，委託方或者相關當事方纔是提供企業未來收益預測的主體，他們的態度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現出來。
影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這麼多變量的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行?雖然在現行的規範下有盈利預測補償的制度可以作爲投資者的一層保障，但是中國證監會7月11日發佈的《上市公司重大資產重組管理辦法(徵求意見稿)》已經不再要求上市公司提供盈利預測報告，並且取消了向非關聯第三方發行股份購買資產的盈利補償要求，考慮到以後很可能會失去盈利補償這一保障，所以應該仔細評估未來預期收益的合理性這一根本問題的。
(2) 收益期的確定
在分析收益期的時候，資產評估報告應當結合企業所在行業現狀與發展前景、有關協議與章程約定、企業經營狀況、資產特點和資源條件等確定收益期。在這裏跟大家分享一個有趣的案例，有一份評估報告裏面是這樣寫的：“現金流量的持續年期取決於資產的壽命，企業的壽命不確定，可以假設企業將無限期持續經營，即收益期限爲持續經營假設前提下的無限經營年期……”。
(3) 預測期的確定
有一些評估報告會採用分段法確定評估對象的預測期，將企業未來現金流分爲明確預測期期間(詳細預測期)的現金流和明確預測期之後(永續期)的現金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間(比如 5 年)評估對象產生的淨現金流量。
(4) 折現率
在這一點上，可以用一個你認爲合適的區間範圍內的折現率數值做一個測試，這樣一來，測試結果的上下限自然就明瞭了。
(5) 預測期後的價值。
說起這個，經常能夠看到有評估報告能夠對預測期後的價值做一個精確的預測。但是，這預測期裏面的數字可能都是個沒譜的事兒，誰又能說得準多年之後是啥樣呢?所以，這個不說也罷。
2. 市場法
市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較並確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
上市公司比較法是指獲取並分析可比上市公司的經營和財務數據，計算適當的價值比率，在與被評估企業比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。這裏的價值比率通常包括盈利比率、資產比率、收入比率等。交易案例比較法是指獲取並分析可比企業的買賣、收購及合併案例資料，計算適當的價值比率，在與被評估企業比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。
市場法可以簡單的稱之爲或理解爲類比法，既然是類比，那麼就要求作爲比較的二者之間存在“相當的相似性”，用專業一點的語言表達就是要求可比企業與被評估企業具有可比性，營利模式、企業規模、企業所處經營階段、成長性、經營風險以及財務風險等企業特性都是影響可比性的因素，別看這些說着簡單，如果各位仔細看報告，會發現有的採用市場法作爲評估方法的報告中列舉的比較對象與評估對象之間表面上屬於同一個行業，但實際根本沒什麼可比性或者他們之間只具有比較差的可比性，甚至有的使用了市場法的評估報告竟然沒有披露可比上市公司及其估值情況，這樣的'評估結果是不是要打個折扣呢?
3. 成本法
成本法又稱資產基礎法，是指以被評估企業評估基準日的資產負債表爲基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。如果用簡單的語言解釋一下，成本法其實就是對被評估企業資產負債表表內及表外的各項資產、負債進行識別並用適當的方法單獨評估，以評估後的總資產減去總負債確定淨資產評估價值。成本法是邏輯上比較實在的一種方法，“邏輯上實在”不代表沒有辦法高估或者低估。成本法在實際使用中存在一些限制和不足，主要如下：
(1)當存在對評估對象價值有重大影響且難以識別和評估的資產或者負債時，成本法可能並不那麼好用，假設我們使用成本法對雲南白藥()的無形資產中的“藥號及中藥保護品種”進行評估，雲南白藥擁有兩個國家一級中藥保護品種(雲南白藥散劑、雲南白藥膠囊)，大家從直覺上會覺得雲南白藥的藥號和兩個國家一級中藥保護品種作爲無形資產的價值可能會比較值錢，但是具體值多少錢卻不是那麼容易估計的。
(2)在對持續經營前提下的企業價值進行評估時，單項資產或者資產組合作爲企業資產的組成部分，其價值通常受其對企業貢獻程度的影響。這句話看起來是不是很拗口?小善給你舉一個例子即可明白。2009年的時候，博瑞傳播()收購了成都夢工廠網絡信息有限公司 100%股權，根據博瑞傳播與自然人周秀紅、裘新、馬希霖、廖繼志、鄭冮等訂立的股權轉讓協議，股權收購價款爲人民幣44,100 萬元。博瑞傳播收購成都夢工廠網絡信息有限公司 100%的股權經中聯資產評估有限公司進行評估，但評估時採用的評估方法爲收益法和市場法，無法合理確定購買日成都夢工廠網絡信息有限公司各項可辨認資產、負債的公允價值。博瑞傳播對成都夢工廠網絡信息有限公司合併成本大於購買日享有的成都夢工廠網絡信息有限公司淨資產賬面價值的部分在合併報表時形成商譽 41,506.47 萬元。
至2011 年度，博瑞傳播與裘新的股權收購對賭期結束，由於成都夢工廠網絡信息有限公司2010 年度、2011 年度均未完成股權轉讓協議所約定的對賭經營業績，博瑞傳播無需支付裘新第三期、第四期股權轉讓款合計 5,106.62 萬元，博瑞傳播據此調減應付股權轉讓款 5,106.62萬元、商譽 5,106.62 萬元。
小善認爲，由於成都夢工廠未達到業績增長預期，博瑞傳播的商譽裏面因併購成都夢工廠增加的那部分價值並沒有起到其預想的貢獻程度，因此應做減值處理。
(3)不適宜評估輕資產公司。所謂輕資產公司，主要是指公司固定資產少，賬面淨資產價值不高的公司。雖然輕資產公司的賬面資產數量不多，但是有的輕資產公司卻具有創造出相當出色的營業收入和利潤的能力。例如，有的影視文化產業的公司價值除了固定資產、營運資金等有形資產之外，還具有業務網絡、團隊、品牌優勢等可以使用的更爲重要的資源，這種資源在影視行業裏面發揮的作用比有形資產更重要。然而，這樣的公司實際所使用的重要資源無法在報表中量化，在評估這類公司價值的時候也不宜採用資產基礎法。
結語
在上文中，小善以依次向大家介紹了閱讀資產評估報告最應當注意的內容以及報告中使用的各種評估方法及其對應的注意事項。有了以上閱讀框架，相信各位日後在閱讀資產評估報告的時候會容易很多，但評估報告這事情終究是個經驗活兒，從評估方法的選取到評估假設的設定再到具體的評估細節，這些都應當仔細琢磨，雖然有點費腦筋，但這不是看那白花花的銀子的份兒上嘛。
